Gruttersdijk 17-G

Welkom aan de Gruttersdijk 17 G, een modern, licht en luxe appartement aan het water in de geliefde Vogelenbuurt van Utrecht. Dit strak afgewerkte woning uit 2023 combineert comfort, duurzaamheid en een heerlijke levensstijl op een van de mooiste plekken van de stad. Met een woonoppervlakte van ca. 73,5 m², een zonnig balkon van 8,3 m², een royale berging én hoogwaardige afwerking is dit een appartement waar je direct in kunt trekken.

Alles is tot in de puntjes verzorgd, van de moderne keuken tot de luxe badkamer, en de woning is volledig voorzien van vloerverwarming en zonne-energie voor individueel gebruik.

De entree van het appartement leidt naar een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes. Via de lift of het trappenhuis bereik je deze vierde verdieping, waar een nette en goed onderhouden gezamenlijke entree je verwelkomt. Bij het appartement hoort tevens een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, die separaat te koop is tegen meerprijs.

Het appartement zelf is praktisch en logisch ingedeeld, met aan de rechterzijde twee comfortabele slaapkamers, rustig gelegen en van goede afmetingen. Aan de linkerzijde ligt het leefgedeelte, met een royale woonkamer die in open verbinding staat met de moderne keuken en het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en voelt de woning direct verbonden met de buitenwereld.

Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op, een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of een borrel aan het eind van de dag. De keuken, uit 2023, is strak vormgegeven en voorzien van moderne inbouwapparatuur, perfect passend bij het eigentijdse karakter van de woning. Centraal in het appartement bevinden zich een praktische interne berging met wasmachineaansluiting, een separaat toilet en de luxe badkamer, uitgerust met een douche, ligbad en wastafel.

Alles is met zorg afgewerkt en voelt fris en nieuw aan. Extra fijn is de externe berging van 14,5 m², ideaal voor fietsen, koffers of extra opslagruimte.

De Gruttersdijk ligt in de populaire Vogelenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke straatjes, fijne sfeer en centrale ligging. Hier geniet je van rustig wonen aan het water, terwijl het bruisende stadsleven altijd dichtbij is. Op loop- en fietsafstand vind je gezellige koffietentjes, winkels en restaurants, evenals het centrum van Utrecht. Ook het Centraal Station en uitvalswegen richting de A12, A27 en A2 zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2023
• Woonoppervlakte: 73,5 m²
• Balkon: 8,3 m²
• Externe berging: 14,5 m²
• Energielabel: A+++
• Volledig geïsoleerd met HR++/HR+++ glas
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Zonnepanelen aanwezig
• Actieve VvE met professionele beheerder
• Servicekosten: € 246,48
• Oplevering in overleg
• Parkeerplaats in de parkeergarage separaat te koop tegen meerprijs
• Wij gebruiken de NVM-koopovereenkomst, met optie voor ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en/of asbestclausule