Flieruilensteeg 18

Een unieke, turnkey benedenwoning in hartje Utrecht – waar rust en stadssfeer naadloos samenvloeien

Stel je voor: een volledig nieuw gerealiseerde, high-end woning in een van Utrecht’s mooiste en rustigste buurten, waar je tegelijkertijd midden in het levendige stadsleven staat. Deze energielabel A++ woning, opgeleverd in 2026, combineert moderne luxe met het sfeervolle karakter van de Vogelenbuurt. Aan de Flieruilensteeg, een verborgen parel met uitsluitend bestemmingsverkeer, geniet je van absolute stilte – terwijl het Zwarte Water, de Keizersgracht en het bruisende centrum op loopafstand liggen.

Hier woont u instapklaar, duurzaam en stijlvol, met een afwerking die aan de hoogste eisen voldoet.

De strakke, lichte woonkamer vormt het hart van deze woning en kijkt uit op de sfeervolle steeg, waar alleen voetgangers en fietsers passeren. Grote raampartijen en openslaande deuren creëren een open verbinding met buiten, terwijl de visgraatvloer en vloerverwarming door de gehele woning een aangenaam binnenklimaat garanderen. De moderne open keuken, voorzien van AEG inbouwapparatuur met 5 jaar garantie, is uitgevoerd in een rustige, stijlvolle kleurstelling en vormt een functioneel en elegant centrum. Hier kunt u gemakkelijk ontbijten, koken of ontspannen bij een glas wijn, met uitzicht op de rustige straat.

Achterin de woning ligt de slaapkamer, waar een groot daklicht voor een prachtige natuurlijke lichtinval zorgt en een rustige, geborgen sfeer creëert. De luxe badkamer is een hoogtepunt met groot formaat tegels, een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een wandcloset – alles in een strakke, hotel-chique uitstraling. De afwerking is overal hoogwaardig en duurzaam, met HR++ glas, een nieuwe CV-ketel met ventilatiewarmtepomp en EVA thermostaat, en een nieuwe dakbedekking die voor jarenlang comfort zorgt.

De Flieruilensteeg is een van Utrecht’s verborgen juweeltjes: een kleinschalige, bijna dorpse omgeving met historische bebouwing, waar rust en karakter hand in hand gaan. U woont hier op 5 minuten fietsen van de Oudegracht, met het historische centrum, Utrecht CS en alle voorzieningen binnen handbereik. Horeca, winkels, supermarkten en speciaalzaken liggen op loopafstand, terwijl het Zwarte Water en de Keizersgracht de omgeving een schilderachtige uitstraling geven. Of u nu geniet van een wandeling langs het water, een kop koffie in een gezellig café of een diner in een stijlvol restaurant – alles is hier mogelijk, zonder dat u de rust van uw eigen straat hoeft op te geven.

Ben je klaar voor een woning die alles biedt? Deze unieke benedenwoning is turnkey opgeleverd in 2026, met een bouwjaar van 1920 en een maandelijkse VvE-bijdrage van €15,- (collectieve opstalverzekering en VvE-bankrekening aanwezig). In de koopakte wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. De oplevering vindt plaats in overleg en kan snel doorgaan.

Plan nu uw persoonlijke bezichtiging en ontdek waarom deze woning een absolute parel is in Utrecht’s meest gewilde buurt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.