Pieter Nieuwlandstraat 23

Deze karaktervolle benedenwoning aan de Pieter Nieuwlandstraat in de geliefde wijk Tuinwijk is een droom voor wie houdt van een persoonlijke invulling. Met een woonoppervlakte van circa 91 m², drie slaapkamers verspreid over drie verdiepingen en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. De speelse indeling met een zogenaamde ‘slaaptoren’ maakt deze woning uniek, terwijl het recent uitgevoerde buitenschilderwerk aan de voorzijde en het energielabel C alvast een goede basis leggen voor een toekomstige modernisering.

De indeling van deze benedenwoning is zowel functioneel als verrassend. Op de begane grond vind je direct bij binnenkomst een lichte woonkamer, die via een deur in verbinding staat met de zonnige achtertuin. De separate keuken biedt eveneens toegang tot de tuin, ideaal voor een ontspannen levensstijl.

Via de hal bereik je de badkamer, voorzien van een douche en toilet, en een slaap-/werkkamer. De eerste verdieping herbergt een overloop met toegang tot de tweede slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer zich bevindt op de tweede verdieping in de karakteristieke slaaptoren. Deze opbouw zorgt voor een speelse dynamiek en maakt slim gebruik van de beschikbare ruimte.

De ligging van deze woning is een van de grootste troeven. In de zeer gewilde wijk Tuinwijk, bekend om haar groene karakter en rustige sfeer, ben je omringd door alle voorzieningen die je nodig hebt.

Het Griftpark ligt praktisch in je achtertuin, perfect voor ontspanning, sporten of een wandeling. Op loopafstand vind je het Willem van Noortplein met een gevarieerd winkelaanbod, een Albert Heijn en sfeervolle horecagelegenheden zoals Tijm en Restaurant Badhuis. Ook het Majoor Bosshardtplantsoen met onder andere een bibliotheek ligt om de hoek.

Voor gezinnen zijn scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten direct in de buurt te vinden. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, evenals uitstekende openbaar vervoersverbindingen en uitvalswegen.

Deze woning biedt niet alleen ruimte en mogelijkheden, maar ook een unieke kans om je eigen stempel te drukken. Met de mogelijkheid tot een royale, vergunningsvrije uitbouw van circa 4 meter kun je de woning nog verder naar wens aanpassen. Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is recent uitgevoerd, en met energielabel C heb je al een goede basis voor toekomstige energiebesparende maatregelen. De speelse indeling en de drie slaapkamers maken deze woning geschikt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een thuis met karakter.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt € 535.000 k.k. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld voor een eenduidige manier van meten om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. In de koopovereenkomst zullen onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Het funderingsrisico is niet hoog (A, B, C). Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de verkoper, die zich het recht van gunning voorbehoudt.