Maria van Reedestraat 9

Wonen in een sfeervolle jaren dertig-woning met karakter en ruimte in Tuinwijk-West

Stel je voor: een ruime benedenwoning van circa 66 m² in een van de mooiste en meest gewilde wijken van Utrecht, waar de charme van de jaren dertig samenkomt met een fijne, ruime achtertuin die direct vanaf de eetkamer en slaapkamer bereikbaar is. Deze woning straalt een warme, authentieke sfeer uit – met originele paneeldeuren, een karakteristieke schouw en een vernieuwde lichtkoepel die de lichte eetkamer in een zonnig, gezellig nest verandert. Tegelijkertijd biedt hij alle moderne gemakken: een energielabel C, een in 2024 geïsoleerd dak en vloerisolatie voor een prettig woonklimaat.

Voor starters die waarde hechten aan uniek karakter zonder in te leveren op comfort, is dit de ideale plek.

De entree van deze woning voert je direct naar een sfeervolle hal, waarna je stapt in een warm ingerichte woonkamer die de jaren dertig-ambiance perfect weet te vangen. De karakteristieke schouw, de originele paneeldeuren en het grote voorraam zorgen voor een ruim en licht gevoel, terwijl de authentieke details de woning een eigen, tijdloze uitstraling geven. Via een fraaie doorgang kom je in de extra werkruimte – momenteel ingericht als kantoor, maar ideaal om naar eigen wens te gebruiken, of het nu als studeerkamer, hobbyruimte of gastenkamer dient.

Aansluitend vind je de eetkamer, waar de vernieuwde lichtkoepel het daglicht naar binnen laat stromen en de openslaande deur direct toegang biedt tot de tuin. Hier kun je genieten van lange diners met vrienden, een rustig ontbijt aan tafel of gewoon de buitenlucht op je gemak inlaten.

Achter de eetkamer ligt de halfopen keuken, praktisch ingericht met een vierpits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser en koelkast. Alles is binnen handbereik, zodat koken een plezier blijft – zonder dat je het contact met de rest van de leefruimte verliest. De badkamer, in 2022 volledig vernieuwd, biedt ruimte voor een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, terwijl de wasmachine handig is ondergebracht in de trapkast en meterkast. Zo blijft de woonruimte onoverzichtelijk en functioneel.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, waar voldoende plaats is voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via de openslaande deuren stap je direct het overdekte gedeelte van de tuin in – een fijne overgang van binnen naar buiten. De tuin zelf is zowel vanuit de eetkamer als de slaapkamer bereikbaar en biedt met zijn diepte verschillende gezellige hoekjes: een plek om te tafelen, te lezen of met vrienden te borrelen.

Achter in de tuin staat een berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag, en is er een handige achterom. Hier heb je je eigen buitenplek midden in de stad – een zeldzaam voordeel in een wijk waar groen en karakter hoog in het vaandel staan.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Woningcorporatie Utrecht, met een appartementsrecht van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is vrij van erfpacht en grondheffing, aangezien het om eigen grond gaat.

Waar wacht je nog op? Tuinwijk-West in Utrecht is een wijk waar stedelijke levendigheid en rust naadloos samenkomen. Met zijn charmante jaren twintig- en dertig-architectuur, rustige woonstraten en de nabijheid van het Griftpark – een geliefde ontmoetingsplek voor bewoners – is het een gebied met een ontspannen maar levendige sfeer. Op loopafstand vind je winkels, koffiebars en restaurants in de Willem van Noortstraat en Biltstraat, terwijl het openbaar vervoer met Station Utrecht Overvecht en diverse buslijnen de verbinding met het centrum en het landelijke gebied soepel maakt.

Kun je je voorstellen om hier elke dag thuiskomend te zijn? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van karakter, ruimte en tuin die deze woning biedt – een plek waar stadswonen zijn best is.