Adriaen Beyerkade 22

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een perfecte Utrechtse ligging

Stel je voor: een authentieke, goed onderhouden eindwoning uit de jaren ’30, waar de sfeer van toen mooi samengaat met alle moderne gemakken van nu. Aan de Adriaen Beyerkade 22 in de geliefde Tuinwijk Noord vind je deze 111 m² grote woning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken, een zonnige zuidelijke achtertuin en een eigen garage. En dan heb je nog de centrale ligging – winkels, horeca en het Utrechtse centrum zijn binnen handbereik. Dit is een woning die je niet zomaar over het hoofd ziet.

De woning straalt van karakter, maar is tegelijkertijd praktisch en vernieuwd waar dat nodig was. Bij binnenkomst valt je oog direct op de originele wandtegels in de entree en de granitovloer in de hal, typisch voor de bouwperiode. De glas-in-loodramen voegen extra sfeer toe, terwijl de woning door de jaren heen zorgvuldig is onderhouden en verbeterd.

Zo is er spouwmuurisolatie aangebracht, is in 2023 vloerisolatie gelegd en zijn er zes zonnepanelen geïnstalleerd. Het dubbel glas (met uitzondering van de voorzetramen bij het glas-in-lood) zorgt voor extra isolatie. De keuken, badkamer, toilet en garage zijn circa twaalf jaar geleden compleet vernieuwd, en ook de loden leidingen zijn vervangen.

Het balkonhek is vernieuwd, en de buitenzijde wordt in 2026 geschilderd. Met een perceeloppervlak van 98 m² is er voldoende ruimte voor een zonnige achtertuin en de eigen garage.

Op de begane grond kom je via de karakteristieke entree in de hal, waar de meterkast, een praktische trapkast en een modern toilet met fonteintje zijn ondergebracht. De lichtdoorstroomde woonkamer dankt zijn uitstraling aan de ramen aan drie zijden, waaronder de glas-in-loodramen die de jaren ’30-sfeer perfect benadrukken. Via de schuifpui loop je direct de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten.

De open keuken in L-opstelling is voorzien van alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse vaatwasser. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin, waar je volop van de zon kunt genieten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en een zijraam. Een van de slaapkamers heeft bovendien een schuifpui naar het balkon, een heerlijke plek om even buiten te zitten. De derde kamer op deze verdieping huisvest de cv-opstelling en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. De cv-ketel van het merk Nefit dateert uit 2018. De praktische badkamer is modern ingericht met een wastafel, douche/badcombinatie, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers. Eén kamer heeft een dakkapel en dakraam, de andere twee dakramen. Beide slaapkamers bieden bergruimte achter de knieschotten. Via een losse trap bereik je de bergvliering, waar nog extra ruimte is. Met vier volwaardige slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon extra ruimte waardeert.

Een van de grootste pluspunten is de verzorgde achtertuin, die gunstig op het zuiden ligt. Hier kun je volop genieten van de zon, en vanuit de tuin is er rechtstreeks toegang tot de eigen garage. Deze biedt volop ruimte voor een auto, fietsen, motor of andere spullen – een zeldzaam voordeel in de stad.

Deze woning ligt in Tuinwijk Noord, een wijk waar je alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca op loopafstand hebt. Het centrum van Utrecht is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en voor treinreizigers is station Overvecht slechts enkele minuten lopen. Met de auto ben je snel op de A28 en andere uitvalswegen. Hier woon je rustig in een karaktervolle wijk, terwijl alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt.

Belangrijke details

Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage). De servicekosten bedragen € 1.800,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De koop is subject to contract, wat betekent dat er pas een koopovereenkomst tot stand komt nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in de achtergevel, waarvoor in 2018 een sanering is uitgevoerd. Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is vocht in de kelders en achterstallig onderhoud aan de gevels. De sloopverplichting is niet van toepassing, maar er is een renovatieverplichting voor de gevels en dakbedekking.

Deze energielabel G-woning is sinds de opname voor het label verbeterd met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, zes zonnepanelen en dubbel glas. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Kom de woning zelf ervaren en laat je verrassen door deze unieke jaren ’30-woning in het hart van Utrecht!