Croeselaan 255-BSA

Deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning van circa 99 m² combineert authentiek karakter met moderne gemakken en ligt in de geliefde Dichterswijk aan de Croeselaan, waar groen, ruimte en levendigheid samenkomen. Met vijf kamers, een open en moderne keuken en een zonnig balkon op het westen biedt deze woning comfort, privacy en een heerlijke leefomgeving, op slechts luttele minuten van het bruisende Utrechtse centrum en het Centraal Station.

De entree van de woning is direct toegankelijk via een eigen trapopgang vanaf de brede stoep aan de Croeselaan, waar de kenmerkende jaren ’30 gevels en groenstroken de sfeer bepalen. Binnen wacht een ruime en lichte woonkamer met strak stucwerk op wanden en plafond, waar grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De kamer biedt ruimte aan een fijne zithoek met uitzicht op de fraaie boompartijen aan de voorzijde, terwijl de achterzijde aansluit op de eetruimte met open keuken.

Deze indeling creëert een prettige woonkeuken met een praktische opzet, ideaal voor gezellige avonden of dagelijkse maaltijden.

Het zonnige balkon aan de westzijde is een ware aanrader, vooral dankzij de ligging die de woning van de middag tot in de avond in warm licht baadt. Een aanwezige luifel biedt de mogelijkheid om te genieten van zowel zon als schaduw, terwijl de groene begroeiing van de onderburen zorgt voor een vrij en groen uitzicht met veel privacy. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap, en wordt verder verrijkt door een praktische bijkeuken.

Deze extra ruimte, gerealiseerd door de vorige bewoners, biedt luxe als een tweede koelkast, extra vriezer, oven en ruime bergruimte.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en verzorgde afwerking. Eén van de kamers is bijzonder geschikt als werk- of studeerkamer, mede dankzij de herindeling waarbij nisjes zijn verwijderd voor extra inbouwkasten en ruimte. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafel en vloerverwarming, met als extra comfort een verwarmde spiegel. Op de overloop is een separate kast aanwezig waarin de wasmachine en droger netjes uit het zicht zijn geplaatst.

De woning maakt deel uit van een actieve en middelgrote VvE, wat bijdraagt aan de goede staat waarin de woningen zich bevinden. De servicekosten bedragen momenteel € 169,-- per maand. Via het achtergelegen pad op de begane grond is een eigen berging van circa 3,5 m² bereikbaar, die enkele jaren geleden door de VvE is vernieuwd. De woning is voorzien van een CV-ketel uit 2024 voor warm water en verwarming, en beschikt over dubbelglas en dakisolatie, wat resulteert in een energielabel B dat geldig is tot augustus 2038.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937
• Fundering: Er is een funderingsrisico-onderzoek uitgevoerd, waaruit blijkt dat het risico als laag wordt ingeschat (zie onderzoeksrapport in de bijlages).
• Parkeren: Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg.
• Oplevering: In overleg.

De Croeselaan ligt in het hart van de Dichterswijk, een buurt die bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer en levendige omgeving. Winkels, supermarkten, restaurants, scholen en speeltuinen zijn allemaal op loopafstand te vinden, net als populaire plekken als de Mariaplaats, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Met de fiets ben je binnen vijf minuten in het centrum van Utrecht of bij het Centraal Station, en de ringweg is eveneens snel bereikbaar.

De treinverbinding naar Amsterdam of Schiphol is binnen een half uur te bereiken, waardoor deze locatie uitstekend geschikt is voor zowel dagelijkse voorzieningen als verre reizen.

Ben je op zoek naar een woning met karakter, comfort en een uitstekende locatie? Deze bovenwoning biedt precies dat. Neem dan contact op voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe deze sfeervolle woning jouw nieuwe thuis kan worden.