Molenbeekstraat 15

Een energieneutraal herenhuis met ruimte voor iedereen – en een dakterras om van te genieten

Stel je voor: een 180 m² grote stadswoning in hartje Utrecht, waar je met vijf slaapkamers, een energielabel A+ en een ruime achtertuin kunt wonen zoals je dat wilt. Deze eindwoning aan de Molenbeekstraat 15, gebouwd in 2003, combineert duurzaamheid met ruimte – van een gezellige woonkamer tot een dakterras waar je uren kunt zonnen. Met eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een gunstige ligging op loopafstand van het centrum, is dit een woning die niet alleen voldoet, maar verrassend veel mogelijkheden biedt.

En met een bijdrage van slechts €130,- per jaar voor het gedeelde terrein, hoef je je geen zorgen te maken over verrassende kosten.

Een woning die meegroeit met jouw wensen

Deze drie-onder-een-kap-woning is niet alleen ruim, maar ook praktisch en flexibel ingericht. Op de beganegroond ontvang je gasten in een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een eethoek en een verzorgde achtertuin. De eindwoning-locatie zorgt voor extra privacy en vrijheid, terwijl de verzorgde basis en de indeling met een inhoud van circa 650 m³ perfect aansluiten bij gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte en comfort waardeert.

Het toilet op de begane grond maakt het huis nog gebruiksvriendelijker, en de directe verbinding met de tuin nodigt uit om buiten te genieten – of het nu voor een kop koffie, een barbecue of gewoon even ademhalen is.

Vijf slaapkamers en een badkamer die alles kan

Op de eerste verdieping vind je een overloop die de vijf slaapkamers met elkaar verbindt – ideaal om deze naar wens in te richten als slaapkamers, werkkamers, speelkamers of hobbyruimtes. De badkamer is compleet en functioneel, met een douche, wastafel en toilet, en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De logische indeling en de ruime opzet van het huis maken het leven hier eenvoudig en prettig.

Een dakterras en tuin voor buitenliefhebbers

Maar de echte meerwaarde zit op de tweede verdieping: hier vind je niet alleen extra slaap- of werkruimte, maar ook het dakterras – een unieke buitenplek in de stad waar je in alle rust kunt ontspannen. Geen tuinstoel of barbecue is te ver weg, en de combinatie met de achtertuin zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag een fijne plek buiten hebt. Parkeren op eigen terrein is mogelijk, maar momenteel is er voor gekozen om de tuin en berging te optimaliseren – een keuze die zeker voor tuinliefhebbers een groot pluspunt is.

Bergruimte en een schuur voor alles wat je nodig hebt

Hoewel er geen garage aanwezig is, is er aan bergruimte geen gebrek. De woning beschikt over twee bergingen en een vrijstaande houten schuur – perfect voor fietsen, tuingereedschap of seizoensopslag. Zo hoef je je geen zorgen te maken over rommel in huis.

Dichterswijk: een wijk waar je graag woont

Deze woning ligt in Dichterswijk, een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Vanuit de Molenbeekstraat 15 loop je in slechts vijf minuten naar station Vaartsche Rijn (circa 600 meter) en in acht minuten naar Utrecht Centraal (circa 800 meter). Het Ledig Erf, de historische Veilinghaven, de Utrechtse singels en het Merwedekanaal zijn allemaal op korte afstand – ideaal voor wandelingen, fietsritjes of een dagje uit. En in de winter? Schaatsen op de singel of het kanaal is binnen handbereik.

Voor gezinnen is de locatie nog aantrekkelijker: aan de overzijde ligt een kinderdagverblijf met grote binnentuin in een monumentaal pand, en er zijn goede basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Daarnaast zorgt een actieve bewonersvereniging voor een prettige leefomgeving, met speelruimte voor kinderen en gezamenlijke activiteiten in de achterstraat. Twee supermarkten, gezellige horeca en sportvoorzieningen maken de wijk compleet.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Bijdrage gedeeld terrein: €130,- per jaar
• Parkeren: mogelijk op eigen terrein, nu niet van toepassing (tuin en berging geoptimaliseerd)
• Geen garage, maar wel twee bergingen en een vrijstaande houten schuur
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Ben je klaar voor je nieuwe plek?

Deze energieneutrale, ruimterijke stadswoning in een toplocatie wacht op jou. Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij zorgt ervoor dat je tijd, geld en zorgen bespaart. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, met mogelijk extra clausules zoals zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De volledige tekst is op verzoek beschikbaar.

Interesse? Neem dan contact op voor een persoonlijke rondleiding – we laten je graag zien waarom deze woning zo bijzonder is.