Molenbeekstraat 17

Een stadswoning met hart en ziel: ruimte, rust en Utrecht aan je voeten

Stel je voor: een uitstekend onderhouden stadswoning van circa 156 m² met vijf slaapkamers, waar je ’s ochtends ontwaakt met het zachte carillon van de Dom en ’s avonds in een zonnige, groene tuin kunt ontspannen – terwijl Utrecht Centraal op slechts 800 meter ligt. Dit is Molenbeekstraat 17, een gasloze, duurzame woning met energielabel A, 16 zonnepanelen (3,8 kWp) en een eigen parkeerplaats met laadpaal – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie van stilte midden in de stad houdt. Hier vind je alles: ruimte, privacy en de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Een woonervaring vol licht en ruimte

Via de entree betred je een ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, waar al het gevoel van ruimte ontstaat. Direct daarna opent zich de centrale leefruimte: een warm en sfeervolle woonkamer die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning, met grote raampartijen die daglicht en tuinzicht overvloedig binnenlaten. De houten vloer voegt een rustige, authentieke uitstraling toe, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellig, sociaal gevoel.

De moderne, lichte keuken is praktisch ingericht met inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer – ideaal voor wie graag samen kookt en geniet. Via dubbele deuren stap je direct naar buiten, waar de tuin uitnodigt voor buitenmomenten.

Vijf slaapkamers, twee badkamers en een voorbereide toekomst

Op de eerste verdieping vind je drie ** royaal bemeten slaapkamers**, elk met een eigen karakter dankzij de unieke vorm van de woning. De complete badkamer hierbovenin is een echte aanwinst: met een (duo-)ligbad, separate douche, wastafel en toilet biedt deze ruimte comfort voor dagelijks gebruik. De uitstekende isolatie zorgt ervoor dat je hier geniet van een aangenaam binnenklimaat en opvallend veel rust – zowel geluiden van buitenaf als van aangrenzende woningen worden effectief gedempt.

De tweede verdieping is het hoogtepunt van ruimte: hier liggen nog eens twee slaapkamers, waaronder één zeer royale kamer en één kleinere. Samen vormen ze een ideale opstelling voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of gasten. Daarnaast is hier een tweede badkamer voorbereid: de leidingen voor douche en toilet zijn reeds aanwezig en professioneel afgedopt, zodat verdere afwerking eenvoudig kan worden gerealiseerd. Praktische bergruimtes en aansluitingen voor wasapparatuur maken deze verdieping nog functioneler.

Groen, veilig en met alle gemakken

Achter het huis ligt een verrassend rustige, groene tuin van circa 50 m², waar het verkeer van de Croeselaan nauwelijks hoorbaar is. Met volwassen beplanting, diverse zitplekken en veel privacy is dit een echte oase midden in de stad. De afgesloten parkeerplaats achter een elektrische poort biedt veiligheid en gemak, terwijl de laadpaal elektrisch rijden extra aantrekkelijk maakt.

Dankzij de zonnepanelen kan je bovendien grotendeels laden met eigen opgewekte energie. Voor wie geen parkeerplek nodig heeft, kan de woning ook zonder verkocht worden – een flexibele optie die past bij jouw wensen.

Bij de woning hoort ook een vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor seizoensgebruik of opslag. De grote droge kruipruimte en het bekabelde internet in alle kamers voegen extra praktische waarde toe. De woning is professioneel geschilderd circa drie jaar geleden, wat getuigt van het uitstekende onderhoud – een zeldzaamheid in stedelijke omgevingen.

Dichterswijk: waar stad en groen samenkomen

Molenbeekstraat 17 ligt in het hart van de geliefde Dichterswijk, een van de meest gewilde woongebieden van Utrecht. Op 800 meter van Utrecht Centraal en 600 meter van station Vaartsche Rijn ben je in een handomdraai in het stadsleven. Fiets je vijf minuten en je bent in het Ledig Erf of de historische binnenstad – met alle cultuur, winkels en horeca die daarbij horen.

In de directe omgeving vind je gezellige cafés, supermarkten, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, terwijl het Merwedekanaal en de Utrechtse singels uitnodigen voor wandelingen, schaatsen in de winter of een ontspannen boottocht.

Voor gezinnen is de locatie onovertroffen: een kinderdagverblijf met grote binnentuin ligt aan de overzijde in een monumentaal pand, en er zijn goede basisscholen en middelbare scholen op loop- of fietsafstand. De actieve bewonersvereniging zorgt voor een prettige leefomgeving met speelruimte voor kinderen en gezamenlijk onderhoud van de achterstraat.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 155,74 m²
• Externe berging: circa 10,22 m²
• Eigen grond: nee (appartementsrecht)
• Erfpacht/canon: niet van toepassing (appartementsrecht)
• VvE-servicekosten: niet van toepassing (appartementsrecht)
• Asbest: niet bekend (geen melding van asbest in de beschrijving)
• Bodemverontreiniging: niet bekend (geen melding in de beschrijving)
• Fundering/verzakking/houtrot: geen melding van structurele problemen
• Achterstallig onderhoud/sanering: woning is technisch uitstekend onderhouden
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: niet van toepassing

Ben je klaar voor deze unieke combinatie van ruimte, rust en stad? Neem contact op met jouw NVM-aankoopmakelaar voor een rondleiding. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, met mogelijk extra clausules zoals zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is en latere juridische levering. De exacte voorwaarden zijn op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding is met zorg samengesteld, maar prijswijzigingen en drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.