Balijelaan 83-BS

Een unieke bovenwoning vol karakter, licht en ruimte – midden in het hart van de Dichterswijk

Stap binnen in deze ruime, authentieke bovenwoning die je meteen verrast met een warme, gezellige sfeer. Met vier slaapkamers, een open keuken, een moderne badkamer en een breed balkon biedt deze woning alle comfort en ruimte die je zoekt – en dat allemaal in een wijk waar levendigheid en rust naadloos samengaan. De combinatie van origineel tegelwerk, glas-in-lood en hoge plafonds zorgt voor een unieke uitstraling, terwijl de ruime woonkamer met openslaande deuren en het zonnige balkon je direct uitnodigt om te genieten van het dagelijks leven.

Een woonkamer die je hart verovert

De ruime, lichte woonkamer is het absolute centrum van deze woning. Met een strak gestuukt plafond, veel daglicht en een prachtige erker aan de voorzijde voelt het hier alsof je in een groter huis woont. De openslaande deuren leiden naar het balkon over de volle breedte, waar je ’s avonds kunt genieten van de ondergaande zon en het groene uitzicht. De vloer is voorzien van een mooie PVC-bekleding, die perfect past bij de authentieke uitstraling.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, afwasmachine, koelkast en vriezer. Met veel werkoppervlak en opbergruimte is dit de ideale plek om te koken, te ontbijten of gezellig een glaasje te drinken aan het barretje. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd, net als de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en een aparte, vergrote toiletruimte met hangend closet. Ook hier is de wasmachine-aansluiting al aanwezig – alles is klaar voor een comfortabel dagelijks leven.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de tweede verdieping wacht een overloop die leidt naar de vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Twee van deze kamers zijn extra ruim en voorzien van een vaste kast, terwijl de grootste slaapkamer aan de achterzijde zelfs een wastafel heeft ingebouwd. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer, en in 2026 wordt hier ook de cv-opstelling vernieuwd – zodat je jarenlang kunt genieten van een optimale verwarming.

Een balkon vol zon en rust

Aan de noordzijde van de woning ligt het brede balkon, perfect om ’s zomers te ontspannen of te dineren met uitzicht op de groene omgeving. Het balkon krijgt in 2025 een nieuwe coating, zodat je nog lang kunt genieten van deze extra buitenruimte.

Levendig, maar toch rustig – de perfecte locatie

Deze woning ligt aan de rand van de populaire Dichterswijk, waar je het beste van twee werelden combineert. Direct achter het huis bevindt zich speeltuin De Boog: overdag een levendige plek vol kinderen, ’s avonds en buiten de speeluren juist een rustige, groene oase. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkels, sportvoorzieningen, gezondheidscentra, scholen en kinderdagverblijven. Om de hoek ligt het mooie Ringpark, de gezellige haven met authentieke woonschepen, diverse horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met sportgelegenheid.

Met de Moreelsebrug ben je in 5 minuten op Centraal Station en de Jaarbeurs, en in 10 minuten sta je op het Ledig Erf. Ook de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar, net als de OV-voorzieningen van Centraal Station en Vaartsche Rijn Station.

Kortom: je bent midden in het centrum, maar toch op een plek waar je kunt ademen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigendom. De erfpachtprijs bedraagt € 1.200,- per jaar, exclusief VvE-bijdrage en servicekosten. De VvE is actief en zorgt voor onderhoud en verbeteringen, zoals recent het nieuwe bitumen en extra isolatie op het hoofddak (2021) en de geplande renovaties in 2025 (dakuitbouw en balkoncoating) en 2026 (extern schilderwerk en cv-vernieuwing).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest in het gebouw. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning vastgesteld. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel en is er vocht in de kelders van de onderburen. De bestemmingswijziging is in overleg met de gemeente.

De oplevering vindt plaats in overleg met de koper. Wil je deze unieke woning ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!