Spieghelstraat 25

Welkom in Spieghelstraat 25, een sfeervolle en modern gemoderniseerde eengezinswoning met drie slaapkamers en een zonnige, verzorgde achtertuin in de geliefde Dichterswijk. Deze woning combineert rust met levendigheid, want op loopafstand vind je gezellige horeca met terrassen, een supermarkt, basisschool én het Merwedekanaal voor ontspannen wandelingen of een frisse hardlooprondje. Met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal, ideaal voor wie zowel van de stad als van een rustige woonomgeving houdt.

De indeling van de woning is doordacht en ruimtelijk, beginnend bij de entreehal met de meterkast en een apart toilet. Vanuit hier loop je direct de moderne keuken binnen, die open verbonden is met de woonkamer. Licht en ruimte staan centraal in deze woning, met een royale doorzonwoonkamer die vanaf de voorzijde doorloopt naar de zithoek aan de achterkant.

De stijlvolle PVC-vloer met houtlook geeft het geheel een warme en karaktervolle uitstraling. De keuken is volledig modern ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven van Siemens, een inductiekookplaat van ATAG, een afzuigkap van Novi, een Quooker en een vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer, die door de lichtstraat volop natuurlijk daglicht ontvangt. In de avond zorgt de sfeervolle verlichting voor een warme en knusse sfeer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd en biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeset of een gezellige eethoek. Achterin staat bovendien een praktische bergkast of schuur, perfect voor het opbergen van tuingereedschap en spullen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen met kunststof kozijnen voelen de kamers licht, luchtig en comfortabel aan. De achterste slaapkamer heeft een speelse L-vormige indeling, waardoor je eenvoudig extra functionaliteit kunt creëren, zoals een werkplek, inloopkast of gezellige leeshoek.

Tussen beide slaapkamers ligt de moderne badkamer, afgewerkt met donkergrijze tegels en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en sfeervolle inbouwspots.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Op de ruime overloop is volop plek voor een sportruimte, hobbykamer of extra opbergruimte, en er is zelfs de optie om hier een extra slaapkamer te realiseren. Dankzij de dakramen en de lichtkoepel valt hier veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra licht en prettig maakt.

Daarnaast is er een aparte kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer of logeerkamer. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning. Ook op deze verdieping vind je een praktische kast met daarin de cv-installatie en de wasmachineopstelling.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 107 m² en een energielabel A, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. De cv-installatie dateert uit 2020 en is dus nog jong en betrouwbaar, terwijl de acht zonnepanelen, geplaatst in 2022, zorgen voor duurzame energieopwekking. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, en de oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.