Spieghelstraat 47

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, lichtdoorvlochten woning in het hart van de Dichterswijk

Stel u voor: een charmante vierkamerwoning in een van de leukste straten van Utrecht, waar hoge plafonds en overvloedig daglicht direct een warme, uitnodigende sfeer creëren. Deze woning biedt niet alleen volop ruimte met vier slaapkamers en een fijne stadstuin, maar ook een modern gerenoveerde keuken (2022) en een praktische berging – alles zorgvuldig onderhouden tijdens de verhuurperiode. Of u nu een gezin bent op zoek naar een veilige wijk met goede scholen, een professional die ruimte nodig heeft voor een werkkamer, of gewoon geniet van een rustige, groene omgeving vlak bij het centrum: deze woning voldoet aan alle wensen.

De begane grond is het hart van de woning, waar een ruime, lichte woonkamer direct verbinding maakt met de keuken en de achterliggende tuin. De keuken, geheel vernieuwd in 2022, schittert met een inductiekookplaat, een koel/vries-combinatie en een vaatwasser – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en modern keukenleven. Achter de keuken ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, en vanaf de woonkamer stapt u direct de fijne stadstuin binnen – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

De tuin beschikt bovendien over een ruime berging, ideaal voor tuinmeubilair, speelgoed of andere spullen die buiten hun plaats vinden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met opbergkast, waar u direct de eerste slaapkamer aan de achterzijde vindt – ideaal als kinder- of werkkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer, en tussenin is een tweede toilet geplaatst voor extra comfort. De tweede verdieping biedt weer twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkast, wastafel en dakramen – perfect om de ruimte optimaal te benutten.

De hoge plafonds en sfeervolle uitstraling op alle verdiepingen zorgen voor een luchtig en comfortabel gevoel, terwijl de rustige ligging van de woning de perfecte balans biedt tussen wooncomfort en stadsleven.

De Dichterswijk is een van de meest geliefde wijken van Utrecht, bekend om zijn karakteristieke straten, levendige buurtsfeer en overvloed aan groen. U woont hier op loopafstand van het Merwedekanaal, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het water. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, en ook diverse scholen liggen in de nabijheid.

Met de fiets bent u binnen tien minuten in de Utrechtse binnenstad, en ook Utrecht Centraal is snel bereikbaar. Daarnaast bent u via de nabijgelegen uitvalswegen vlot op de snelweg – ideaal voor wie zowel de stad als de omgeving wil verkennen.

Klinkt dit als uw nieuwe thuis? Neem gerust contact met ons op – we laten u de woning graag zien en beantwoorden al uw vragen. Voor meer informatie en het inplannen van een bezichtiging kunt u terecht op spieghelstraat47.nl, waar u ook toegang krijgt tot het Move-account met alle documentatie.

Belangrijke details

• Verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v.-combi (Intergas 2022).
• De woning heeft een energielabel D en is deels voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
• Koper is ermee bekend dat de lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig zijn en derhalve geen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. De woning wordt geleverd zoals gezien tijdens bezichtigingen, inclusief keuken, badkamer en vloer.
• De verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond, waardoor extra clausules gelden: ‘as is, where is’, ouderdom- en niet-zelfbewoningsclausule.
• Oplevering vindt plaats in overleg en kan snel plaatsvinden.
• De NVM-koopakte wordt gebruikt, met mogelijke extra clausules zoals meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Alle informatie is met zorg samengesteld, maar fouten kunnen niet uitgesloten worden. Controleer bij aankoop de beslissende zaken zelf.