Berkelstraat 101

Deze verrassend ruime jaren ’30 eengezinswoning van maar liefst 111 m² in de gezellige Berkelstraat biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en lichtrijk leven. Met een riante woonkamer met erker, een uitgebouwde open keuken die direct aansluit op de zonnige tuin en drie slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, is deze woning perfect voor gezinnen of stellen die ruimte en sfeer waarderen.

Op de begane grond verwelkomt een lichte entreehal je met een royaal formaat. De woonkamer van circa 33 m² ademt een tijdloze charme dankzij de karakteristieke erker en de strak gestuukte wanden en plafonds, wat de ruimte een frisse en open uitstraling geeft. De uitbouw herbergt een moderne open keuken van circa 11 m², volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de achtertuin van circa 38 m², die op het westen ligt en daarmee de hele middag en avond in het zonnetje baadt – ideaal voor een barbecue, een borrel of gewoon om even tot rust te komen. Achterin staat een houten berging van circa 7 m² met elektra, die ook toegang biedt tot een praktische achterom.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers: een lichte aan de voorzijde van circa 17 m² en een royale aan de achterzijde van circa 11 m², beide voorzien van een praktische inbouwkast. Via de overloop bereik je de moderne badkamer van circa 5 m², die uitnodigt met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De overloop biedt ook toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, waar de zolderverdieping zich uitstrekt met volop extra mogelijkheden.

De tweede verdieping herbergt een hoge en lichte voorzolder van circa 11 m², voorzien van drie dakramen, praktische bergruimte, de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier een derde slaapkamer van circa 11 m² met een dakkapel en twee grote dakramen, die zorgt voor een overvloed aan daglicht. Deze ruimte is perfect in te richten als comfortabele werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer.

De woning dateert uit circa 1932 en is volledig voorzien van dubbel glas en gestuukte wanden, wat bijdraagt aan de warme en tijdloze uitstraling. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV combiketel uit 2019, en de woning beschikt over een moderne elektrische installatie. Met een energielabel B (geldig tot 9 september 2035) is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig. Het perceel bestaat uit eigen grond van 95 m², zonder erfpacht of extra kosten.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De Rivierenwijk biedt de perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vind je gezellige horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je zowel het horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf, bekend om zijn vele cafés en restaurants.

De historische binnenstad van Utrecht ligt op slechts 10 minuten fietsen, en met het openbaar vervoer ben je snel op station Utrecht Centraal of Vaartsche Rijn. Ook de auto is hier uitstekend bereikbaar via de snelwegen A12, A27 en A2. De Jutfaseweg is recent volledig vernieuwd als een aantrekkelijke fietsstraat, waardoor het groen in de directe omgeving nog meer tot zijn recht komt.

Bovendien is er recent een nieuwe COMMIT sportschool geopend in de voormalige St. Gertrudiskerk, wat deze buurt nog aantrekkelijker maakt.

Belangrijke details

Bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte circa 111 m², perceel eigen grond 95 m² (geen erfpacht en geen extra kosten), verwarming en warm water via CV combiketel (2019), moderne elektrische installatie, gehele woning voorzien van gestuukte wanden, gehele woning voorzien van dubbel glas, energielabel B geldig tot 9 september 2035, oplevering in overleg.