Berkelstraat 101

Een verrassend ruime jaren ’30 woning in hartje Rivierenwijk

In de gezellige Berkelstraat vind je deze 111 m² grote vierkamerwoning met een perfecte mix van karakter en modern comfort. De woning biedt een riante woonkamer met erker, een uitgebouwde open keuken die uitkomt op een zonnige achtertuin, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een lichtrijke zolderverdieping met extra slaapkamer en voorzolder. Met zijn energielabel B en geheel gestuukte wanden straalt deze woning warmte en karakter uit, terwijl moderne voorzieningen voor comfort zorgen.

Begane grond: Ruimte en licht

De entree opent zich naar een hal met trapopgang en een apart toilet. De woonkamer van ca. 33 m² is het hart van het huis, met zijn karakteristieke erker, strak gestuukte wanden en plafond, en een frisse, ruime uitstraling. De moderne open keuken van ca. 11 m² is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin van ca. 38 m² zorgen voor een heerlijke lichtinval en een perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Achterin staat een houten berging van ca. 7 m² met elektra en toegang tot een praktische achterom.

Eerste verdieping: Rust en comfort

Via de overloop bereik je de twee ruime slaapkamers: een lichte voorzitkamer van ca. 17 m² en een royale achterkamer van ca. 11 m² met inbouwkast. De overloop biedt ook toegang tot de moderne badkamer van ca. 5 m², voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Extra ruimte en mogelijkheden

De hoge en lichte zolderverdieping biedt volop extra ruimte. De voorzolder van ca. 11 m² heeft drie dakramen, bergruimte, de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De derde slaapkamer van ca. 11 m² beschikt over een dakkapel en twee grote dakramen, ideaal als werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer.

Locatie en uitnodiging

De Rivierenwijk biedt een perfecte balans tussen rust en stedelijke voorzieningen. Loopafstand naar leuke horecagelegenheden zoals Pastoe-bar en LEEN, en op korte afstand van het bruisende Ledig Erf en de historische binnenstad. Met goede verbindingen per fiets, openbaar vervoer en auto is alles makkelijk bereikbaar. De woning ligt in een gezellige straat met een jaarlijks straatfeest en is vlakbij een nieuwe COMMIT sportschool. De Jutfaseweg is recent vernieuwd als aantrekkelijke fietsstraat, waardoor het groen in de directe omgeving nog meer uitblinkt.

Oplevering is in overleg. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke jaren ’30 woning!