Mijdrechtstraat 2

Mijdrechtstraat 2: een lichtdoorvlochten juweel in hartje Rivierenwijk

Stel je voor: een ruime, lichtoverschaduwde benedenwoning met twee sfeervolle slaapkamers en een eigen stadstuin, gelegen op een van de toplocaties van Utrecht. Hier, in de geliefde Rivierenwijk, combineer je het rustige woonklimaat van een groene wijk met de levendigheid van de stad – want op loopafstand vind je de Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Twijnstraat, waar winkels, terrassen en horeca elkaar afwisselen. Met station Vaartsche Rijn om de hoek en Utrecht Centraal binnen fietsafstand ben je in no-time in het hart van de stad, zonder dat je iets hoeft in te leveren aan drukte of lawaai. Deze woning is het perfecte thuis voor wie van ruimte, licht en levendige buurtvoorzieningen houdt – zonder dat je op comfort hoeft te besparen.

Een woning die je direct verwelkomt met licht en karakter

Zodra je de voordeur opent, weet je waarom deze woning zo bijzonder is: de hoekligging zorgt voor een overvloed aan daglicht, dat van alle kanten de ruimtes binnenstroomt. Glas-in-lood details en de open indeling geven de woning een tijdloze uitstraling, waar moderne functionaliteit en historische details mooi samenkomen. Het hart van de woning vormt de ruime open keuken, die naadloos overgaat in het eet- en zitgedeelte.

Hier vind je alles wat een kookliefhebber zich wensen kan: een Fistelli Onofri 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het praktische spoeleiland met barretje biedt niet alleen extra werkruimte, maar ook een gezellig plekje om even te pauzeren tijdens het koken. Wie graag alles netjes op een rijtje heeft, waardeert de vele lades en de handige voorraadkast naast de keuken – hier zijn de gasmeter en meterkast netjes ondergebracht, zodat de ruimte er schoon en overzichtelijk uitziet.

Aansluitend vind je het sfeervolle eet- en zitgedeelte, waar een houten vloer, een karakteristieke schouw met gashaard en grote ramen voor een warme, uitnodigende sfeer zorgen. De originele houten schuifdeuren – een echte blikvanger – verbinden het woonvertrek met de aangrenzende slaapkamer, waardoor de ruimte groter lijkt dan hij is. Deze ruime slaapkamer biedt met zijn inbouwkasten verrassend veel bergruimte, terwijl de cv-ketel slim in een van de kastjes is ondergebracht.

Via de hal bereik je de overige vertrekken: een ruime, lichtinvalrijke badkamer met gestucte wanden, tegelwerk en inbouwspots, waar de roze geglazuurde tegels in de douche een subtiele accent vormen. De badkamer is uitgerust met een GROHE inloopregendouche, wastafel, praktische nis en alle aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook een handdoekradiator en mechanische ventilatie zorgen voor comfort en hygiëne. De tweede slaapkamer, eveneens ruim van opzet, beschikt over een diepe inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin – een perfecte combinatie van privacy en licht.

En dan is er nog de stadstuin op het zuidoosten, een echte oase van rust die direct vanuit de woning bereikbaar is. Zodra de zon zich laat zien, is dit de plek om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht of een maaltijd buiten te bereiden. De tuin voelt als een verlengstuk van het huis, met alle privacy en gemak die je je wensen kunt maken.

Een woning met praktische details en duidelijke voorwaarden

Deze woning telt een woonoppervlakte van circa 85 m² en heeft een energielabel C. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €139,-, en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) uit 2022 aanwezig, evenals een bouwkundige keuring uit 2026. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning of betaald parkeren, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Bij de koop zijn enkele belangrijke voorwaarden van toepassing, die in de koopovereenkomst worden opgenomen:

• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
• Een ouderdomsclausule
• Een asbestclausule

## Belangrijke details

Deze advertentie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden.

Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar begeleidt je graag door het gehele koopproces en zorgt ervoor dat je alle informatie krijgt die je nodig hebt. Neem contact op om een afspraak te maken – deze woning verdient zeker een persoonlijke indruk!