Merwedekade 257

Een sfeervol jaren dertig familiehuis vol karakter en ruimte, gelegen in de geliefde Rivierenwijk

Dit prachtige 6-kamer jaren dertig eengezinswoning van circa 106 m² op een perceel van 110 m² eigen grond combineert historische charme met moderne gemakken. Met nagenoeg alle originele stijlkenmerken, een lichte woonkamer en-suite met erker, een gezellige houtkachel en een zonnige achtertuin van 33 m² is dit een woning waar je meteen thuis voelt. De woning biedt vier slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een vrijstaande, verwarmde berging, perfect voor hobby’s of opslag.

De woning ademt de tijdloze elegantie van de jaren dertig, met fraaie glas-in-loodramen, een originele schouw en schuifdeuren die de ruimtes verbinden. De woonkamer van circa 28 m² is verdeeld in een voor- en achtergedeelte, elk met hun eigen karakter: de voorkamer met erker en glas-in-loodramen biedt een warme, sfeervolle plek, terwijl de achterkamer met openslaande deuren direct toegang geeft tot de tuin. De open keuken van circa 5 m² is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, gasfornuis en koelkast, en sluit naadloos aan op de gang en tuin.

Een toilet en een diepe trap naar de kelderkast of berging maken de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, van circa 10 m², biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft toegang tot een balkon van 5 m². De andere twee kamers, van respectievelijk 11 m² en 4 m², zijn voorzien van inbouwkasten en bieden een prachtig uitzicht op het Merwedekanaal. De badkamer, met douche/ligbad, wastafel en handdoekradiator, is netjes afgewerkt en sluit aan op een tweede toilet.

De tweede verdieping herbergt een ruime zolderverdieping met een royale voorzolder voorzien van daglicht en aansluiting voor een wasmachine en CV-opstelling. Hier vind je de vierde slaapkamer van circa 13 m², met dakkapellen aan voor- en achterzijde, die extra licht en ruimtelijke beleving biedt. De zolder is ideaal als extra leefruimte, studeerkamer of logeerkamer.

De tuinen zijn een ware verrassing: de voortuin geniet van middag- en avondzon, terwijl de zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt en zowel ochtend- als middagzon ontvangt. Een vrijstaande, verwarmde en goed geïsoleerde berging van 5 m² met elektra en een overkapping van 6 m² biedt volop ruimte voor hobby’s of opslag. Via een afgesloten achterom heb je toegang tot de tuin, wat de woning extra privacy en gemak geeft.

De woning is voorzien van een CV-combiketel (Intergas 2015) voor verwarming en warm water en heeft een energielabel C (geldig tot 19 maart 2036). De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, met uitzondering van vier glas-in-loodraampjes. De elektrische installatie is modern en de woning heeft een funderingsrisico Klasse ABC (laag). Parkeren kan op de openbare weg, met de mogelijkheid tot een parkeervergunning voor de eerste en tweede auto. Doordeweeks betaald parkeren geldt van 6.00 tot 11.00 uur, daarna en in het weekend is parkeren gratis.

Belangrijke details

• Bouwjaar circa 1934, inhoud 398 m³
• Verwarmde berging met elektra
• Bushaltes om de hoek, stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn in de buurt
• Op 5 minuten rijden van de A12, A2, A28 en A27
• Oplevering in overleg