Nieuwravenstraat 19

**Een sfeervolle benedenwoning met ruime tuin en midden in de Rivierenwijk – perfect voor wie gelijkvloers wil wonen met alle comfort en groen

Stel je voor: een goed onderhouden 3-kamer benedenwoning uit 1930, vol karakter en ruimte, met een zonovergoten achtertuin waar je middag- en avondzon kunt genieten tussen fruitbomen en kruisbessen. Deze woning in het hart van de populaire Rivierenwijk biedt alles wat je zoekt – of je nu een starter bent of iemand die waarde hecht aan een praktische indeling, groen en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Van de moderne keuken met apparatuur tot de ruime slaapkamers met openslaande deuren naar de tuin, hier vind je een woning die zowel functioneel als sfeervol is.

Een woning die je direct thuis voelt

Deze benedenwoning is keurig afgewerkt en verrassend ruim voor een 3-kamerwoning, met een indeling die alles binnen handbereik houdt. Vanaf de eigen entree loop je via een centrale hal – waar je ook de trapkast, wasmachineaansluiting en stroommeter vindt – naar de woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer. Geen doolhoven, maar een logische en comfortabele opzet die je dagelijks leven vergemakkelijkt.

De zonovergoten woonkamer aan de voorzijde is het hart van de woning, met grote ramen die daglicht binnenlaten en ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel waar je uitgebreid kunt dineren. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers – circa 6 en 8 m² groot – die beide direct toegang bieden tot de tuin via openslaande deuren. Dat schept niet alleen een verbinding met buiten, maar maakt de kamers ook luchtiger en ruimtelijker.

De grootste slaapkamer is ideaal als slaapverblijf, terwijl de tweede kamer flexibel in te richten is: als werkruimte, logeerkamer of hobbyhoek. Een woning die zich aanpast aan jouw levensstijl.

De moderne badkamer is praktisch en verzorgd ingericht, met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Aan de achterzijde vind je de volledig uitgeruste keuken, voorzien van alle apparatuur die je nodig hebt: een afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De Intergas HR-combiketel uit 2011 is netjes ingebouwd en werd voor het laatst onderhouden in maart 2025. Een keuken die klaar is voor elke culinaire uitdaging.

Een tuin die je zomer en winter doet stralen

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de ruime achtertuin op het westen, waar je van de middagzon tot de avond geniet. Hier groeien niet alleen diverse fruitbomen en -struiken – zoals druiven, appels, peren, vijgen en kruisbessen – maar is de tuin ook een groene oase die uitnodigt tot ontspannen. In 2021 is er zelfs een geveltuin aangelegd, waardoor het groene karakter van de woning nog verder wordt versterkt.

Een extra leuke toevoeging is het balkon van de bovenburen, dat op warme dagen een schaduwrijke plek biedt en bij regen een droge uitkijkpost. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, handig voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Een tuin die niet alleen mooi is, maar ook functioneel en volop leefbaar.

Midden in de Rivierenwijk, met alles op loopafstand

Deze woning ligt in een van de populairste wijken van Utrecht, waar je op loopafstand bent van het oude stadscentrum, het NS-station Vaartsche Rijn en het gezellige Ledig Erf. Ook horecagelegenheden zoals De Watertoren, Klein Berlijn, LE:EN en De Zagerij, winkels en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Hier woont je rustig en groen, maar met alle stadse voorzieningen om de hoek.

Het appartementengebouw zelf dateert uit 1930 en is in 1998 grondig gerenoveerd in het kader van de stadsvernieuwing. Daarbij zijn onder andere de gevels, kozijnen met dubbele beglazing en balkons aangepakt. De woning heeft een energielabel C (met verwachting dat dit in 2029 verbetert) en is voorzien van een HR-combiketel uit 2011. De VvE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand, inclusief opstalverzekering.

De buurt blijft zich ontwikkelen: met het project ‘Buurtpuzzel Rivierenwijk’ zijn er in 2026 aanpassingen gedaan voor meer groen, bomen en fietsenrekken in de Nieuwravenstraat en omgeving. Een wijk die groeit, maar waar je nu al heerlijk kunt wonen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht (zie bijlagen voor exacte voorwaarden).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar we raden aan dit te laten controleren voordat je een beslissing neemt.
• Asbest: Het gebouw is niet asbestvrij verklaard; eventuele asbestproducten zijn niet zichtbaar, maar een inspectie wordt aanbevolen.
• Sloop/renovatie: Er zijn geen plannen voor sloop of verplichtende renovaties binnen de VvE.
• Vocht/houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot in de woning.
• Fundering: De fundering is stabiel, maar een grondmeetkundige keuring kan altijd zinvol zijn.
• Achterstallig onderhoud: De woning is goed onderhouden, maar wees bewust van kleine slijtage die gebruikelijk is bij een woning uit 1930.

Ben je klaar voor een woning die sfeer, ruimte en locatie combineert? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via Funda of neem contact op met je makelaar. Gunning aan verkoper. Let op: er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie de brochure). We hebben ons best gedaan om alle informatie zo accuraat mogelijk te presenteren, maar controleer altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.