Smaragdplein 39

Licht, ruim en met vrij uitzicht aan beide zijden – dit 53 m² grote 3-kamerappartement op de vijfde verdieping van het Smaragdplein biedt alles wat je zoekt: een moderne badkamer en toilet (vernieuwd in 2024), een energielabel B en een praktische indeling met twee ruime slaapkamers en een zichtbalkon waar je de Dom kunt bewonderen. Dankzij de hoge ligging geniet je van een fraai en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, terwijl je met een stap buiten de deur midden in de levendige wijk Tolsteeg en Rotsoord staat – waar wonen, winkels, horeca en groen elkaar ontmoeten.

Deze woning is een verzorgde woonbasis die direct een thuisgevoel oproept. Via de afgesloten centrale entree bereik je met een trap de vijfde verdieping, waar je wordt verwelkomd door een lichte woonkamer aan de voorzijde. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een mooi uitzicht over het Smaragdplein en de omgeving.

Aan de achterzijde vind je de praktische keuken, die naadloos aansluit op het zichtbalkon – een heerlijke plek om ’s ochtends met een kop koffie te genieten of ’s avonds de dag af te sluiten met een glaasje wijn. Vanaf het balkon heb je bovendien een onbelemmerd uitzicht op de Dom, wat deze woning extra bijzonder maakt.

De twee slaapkamers zijn beide van goed formaat: de hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2024 compleet vernieuwd, waardoor deze vertrekken nu eigentijds en functioneel zijn. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met triple glas (geplaatst in 2026), wat zorgt voor een energielabel B en lagere energiekosten.

De locatie van dit appartement is uitstekend gekozen. Gelegen in de populaire wijk Tolsteeg en Rotsoord, aan de zuidkant van de Utrechtse binnenstad, ben je met een stap buiten de deur midden in het levenscentrum. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt direct om de hoek, waar je alle dagelijkse boodschappen kunt doen, en in de omgeving vind je diverse supermarkten en buurtwinkels.

Voor een gezellige avond is de wijk ook ideaal: Rotsoord en De Helling liggen vlakbij, met tal van horecagelegenheden en terrassen. Met de fiets ben je binnen no-time in het Ledig Erf, de Twijnstraat of het hart van de Utrechtse binnenstad, en ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar via station Vaartsche Rijn. Vanaf hier kom je snel in het centrum of naar Utrecht Science Park, terwijl de belangrijkste uitvalswegen eveneens gemakkelijk te bereiken zijn.

Belangrijke details

• Servicekosten VvE: circa € 235,- per maand
• Eigen berging: circa 8 m²
• Parkeergelegenheid: middels parkeervergunning voor € 41,37 per kwartaal
• Asbest- en ouderdomsclausule: volgens NVM standaard opgenomen in de koopovereenkomst

Klaar om dit licht, comfortabele appartement te ontdekken? Bezoek de virtuele tour voor een extra goede indruk, of plan direct een bezichtiging. Deze woning wacht op jou!