Ruygenhoeklaan 5A

Een sfeervol, instapklaar 3-kamerappartement met tuin in het hart van Hoograven

Dit prachtig gerenoveerde begane grondappartement in de geliefde Utrechtse wijk Hoograven biedt 75 m² woonplezier met een moderne, energiezuinige afwerking. Met hoge plafonds van 3,46 meter, royale puien en een eigen tuin is dit een woning die zowel comfort als stijl combineert. Perfect voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een centrale ligging, met alle voorzieningen om de hoek.

De woning is in 2024 volledig vernieuwd, inclusief alle installaties, en beschikt over vloerverwarming, HR++ glas en een moderne HR CV-combiketel, waardoor het energiezuinig wonen eenvoudig is. De monumentale uitstraling wordt versterkt door de hoge plafonds en grote ramen, die overvloedig daglicht naar binnen laten. Met twee slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische indeling is dit appartement ideaal voor zowel thuiswerkers als gezinnen.

Zodra u binnenstapt, voelt u de warme uitstraling van de eikenlook PVC-vloer die door de gehele woning loopt. De ruime woonkamer straalt uitnodigendheid uit, met voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Het moderne kookeiland in de woonkeuken, voorzien van een Bora inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, vormt het hart van de woning. Hier vindt u ook een Whirlpool combimagnetron, koelkast met vriesvak en was-/droogcombinatie, alles verwerkt in een stijlvolle kastenwand. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een gezellige plek om samen te komen.

De slaapkamers zijn strak afgewerkt, waarbij één kamer beschikt over vaste kasten en openslaande deuren. De moderne badkamer is uitgevoerd in zandkleurige tegels en voorzien van een luxe inloopdouche met Grohe regendouche en een wastafelmeubel. Het separate toilet is eveneens in dezelfde luxe stijl afgewerkt, met sanitair van Villeroy & Boch. Vanuit de grootste slaapkamer bereikt u de eigen tuin van circa 23 m², een heerlijke plek om te ontspannen en van de rust te genieten.

Dankzij energielabel A, extra isolatie en mechanische ventilatie is dit appartement niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. Het appartementencomplex is een monument en wordt beheerd door een actieve, financieel gezonde VvE met een meerjarenonderhoudsplan tot 2038.

De locatie is perfect: het winkelcentrum ligt om de hoek, en binnen vijf minuten fiets je naar de binnenstad.

Station Utrecht Centraal bereik je in een kwartier, en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Voor een hapje of drankje wandel je in een paar minuten naar Rotsoord, een levendige hotspot met gezellige restaurants en terrassen. Ondanks de centrale ligging woon je hier aan een rustige straat in een populaire buurt.

Laat u verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging. Het appartement is oorspronkelijk ontworpen als woning met werkruimte, waardoor het zich uitstekend leent voor een praktijk of thuiswerkplek. Oplevering is in overleg mogelijk, en de woning kan snel beschikbaar zijn.