Ruygenhoeklaan 13A

Een sfeervol gemeentelijk monument met luxe comfort en werkplek

In het hart van een levendige wijk ligt deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning (ca. 76 m² netto, 87 m² bruto) in een monumentaal pand met energielabel A. Met zijn hoge plafonds (ca. 3,46 m), grote raampartijen en een eigen perceel grond achter het complex biedt deze woning een perfecte combinatie van sfeervol wonen en werken. De luxe uitstraling, vloerverwarming, HR++ veiligheidsglas en een moderne HR CV-combiketel zorgen voor comfort en duurzaamheid. Voor de deur ligt een geveltuintje, terwijl achter het pand een rustige oase van 23 m² wacht om in te richten als tuin of terras.

Een lichtdoorlatende, ruime woonruimte met luxe keuken De woning begint met een ruime entree, die uitkomt op een luchtige living met royale kookeiland uitgerust met een 4-pits Bora kookplaat, ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en was-/droogcombinatie. De keuken is voorzien van voldoende bergruimte en sluit naadloos aan op een sfeervolle eet- en zithoek. De Therdex PVC visgraatvloer met vloerverwarming en spot-/LED-verlichting (ter overname) zorgen voor een warme uitstraling.

Praktische indeling met luxe sanitaire ruimtes Via de gang bereikt u de luxueuze toiletruimte (Villeroy and Boch) met fonteintje en de gesloten badkamer, voorzien van een inloopdouche met rainshower (Grohe), wastafelmeubel en spiegelverlichting. De gang geeft ook toegang tot een eerste slaapkamer en een tweede slaap- of werkkamer, waar een op maat gemaakte kast met HR CV-combiketel is geplaatst. Een houten trap leidt naar een bergruimte van ca. 10 m², terwijl openslaande deuren uitkomen op het eigen perceel grond.

Toplocatie met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum aan het Smaragdplein en binnen vijf minuten fietsen van het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat, waar u vers brood, vlees en vis kunt kopen. Ook zijn er tal van restaurants en horecagelegenheden in de buurt, zoals bij de Jutfaseweg. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met een bushalte en het treinstation Vaartsche Rijn om de hoek. Met de auto bereikt u snel de A12, A27 en A28 via de Waterlinieweg.

Klaar om te bewonen en te verkennen Met een vraagprijs van € 429.000 k.k. en servicekosten van € 155,76 per maand is deze woning een uitstekende investering. De actieve VvE, voldoende parkeergelegenheid en snelle oplevering maken het een ideale keuze voor wie op zoek is naar een monumentale woning met moderne comforts. Kom snel langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke combinatie van historie en hedendaags woonplezier!