Een ruime tussenwoning met veel potentie in het groene Hoograven

Aan de rand van de geliefde wijk Hoograven, met een vrij uitzicht op het Ridderlaanpark, ligt deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een zonnige achtertuin. Met een woonoppervlak van circa 112 m² en een perceel van 179 m² biedt deze woning veel mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Dankzij de rustige ligging, de groene omgeving en de ruimte om te groeien, is dit een ideale woning voor een gezin dat een project wil starten op een aantrekkelijke plek in Utrecht.

Begane grond: Ruime indeling met karakter

Via de voortuin aan de noordoostzijde bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot een praktische berging, een toilet met handwasgelegenheid en de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken, gelegen aan de voorzijde, kijkt uit over de voortuin en biedt een goede basis voor een moderne keuken naar eigen wens. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is een sfeervol middelpunt van het huis, met een open haard en directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte straalt licht uit en biedt voldoende plaats voor een zitgedeelte en een ruime eethoek.

Eerste verdieping: Vier slaapkamers en een badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich de vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste kastruimte en toegang tot een dakterras van circa 12 m², terwijl een slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een inbouwkast. De badkamer, die dateert uit de jaren ’80, is nog functioneel maar komt in aanmerking voor een update. Met een douche, wastafel en toilet biedt deze ruimte voldoende mogelijkheden voor een modernisering.

Tweede verdieping: Uitbreidingsmogelijkheden

De woning telt momenteel twee woonlagen, maar in de omgeving zijn vergelijkbare woningen uitgebreid met een extra verdieping. Geïnteresseerden kunnen de mogelijkheden hiervoor nader onderzoeken bij de gemeente Utrecht.

Tuin: Zonnig en ruim

De woning beschikt over een voortuin aan de noordoostzijde en een zonnige achtertuin aan de zuidwestzijde, die uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. Dankzij de gunstige ligging geniet u hier van zon gedurende de hele dag, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en een achterom.

Ligging: Rustig en centraal in Hoograven

De woning ligt in het rustige en kindvriendelijke Hoograven, waar alle voorzieningen op loopafstand zijn. Basisscholen, speeltuinen en winkelcentrum ’t Goylaan zijn makkelijk bereikbaar, terwijl horecagelegenheden, station Utrecht Vaartsche Rijn en het Ledig Erf op fietsafstand liggen.

Utrecht Centraal is binnen 10 minuten per fiets, en de auto bereikt snel de A12, A27 en A2 via de nabijgelegen Waterlinieweg.

Klaar om deze woning te ontdekken? Met zijn veel potentie, groene omgeving en centrale ligging is dit een unieke kans om een huis naar eigen smaak te transformeren. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden!