Opaalweg 149

Een licht, sfeervol hoekappartement op de bovenste verdieping met een efficiënte indeling en een heerlijk balkon op het zuidwesten. Dit 2-kamerappartement van ca. 62 m² uit 1957 combineert strakke afwerking met een moderne uitstraling en biedt dankzij de ligging op de 4e verdieping veel privacy, rust en een overvloed aan daglicht. Met een vernieuwde badkamer (2026), een moderne keuken (2020) en een eigen berging van ca. 5 m² is dit een woning die direct te betrekken is en waar je meteen thuis zult voelen.

De ruime doorzonwoonkamer is het hart van het appartement en valt direct op door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, die de hele dag door een aangename lichtinval garanderen. De indeling is zowel praktisch als gezellig: een comfortabele zithoek nodigt uit om te ontspannen, terwijl de sfeervolle eethoek aan de achterzijde perfect is voor uitgebreide diners of gezellige borrels met vrienden. Vanaf hier loop je direct het zonnige balkon op, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

De aangebouwde stenen berging op het balkon biedt ruimte voor de wasmachine, zodat alles netjes en functioneel blijft.

De modern afgewerkte keuken in L-opstelling is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een professioneel 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vriezer. De zwarte kleurstelling en witte tegeltjes boven het aanrecht geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. De badkamer, vernieuwd in 2026, straalt luxe uit met een licht beige beton ciré afwerking, een praktische nis voor douchebenodigdheden en een zilverkleurige chromen regendouche.

De compacte maar smaakvol afgewerkte slaapkamer biedt ruimte voor een kingsize bed en twee kledingkasten, en is voorzien van een wastafel met meubel en een grote spiegel voor extra comfort.

Het gehele appartement ademt een verzorgde en moderne sfeer, dankzij het eikenhouten lamelparket, hoge plinten en glad stucwerk op wanden en plafonds. De CV-installatie (Nefit HR, 2023) zorgt voor verwarming en warm water, en het appartement is uitgerust met HR dubbelglas en kunststof kozijnen voor optimale isolatie. Met een energielabel F en maandelijkse energiekosten van €30 (elektriciteit) en €80 (gas) is de woning klaar voor direct gebruik.

Deze woning ligt in de rustige en groene wijk Tolsteeg, op loopafstand van alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft. Winkelen op het Smaragdplein, een borrel in de gezellige cafés van Rotsoord, Klein Berlijn of LE:EN, of een bezoek aan het bruisende Ledig Erf met filmhuis Louis Hartlooper – alles is binnen handbereik. Ook de karakteristieke Twijnstraat, de Singel en het natuurgebied Amelisweerd liggen op korte afstand, net als bushaltes en station Vaartsche Rijn.

De uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je zowel het levendige centrum als de rust van de omgeving kunt genieten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1957
• Woonoppervlakte: ca. 62 m²
• Inhoud: 215 m³
• Eigen berging in de onderbouw: ca. 5 m²
• Energielabel: F
• Maandelijkse energiekosten: €30 (elektriciteit), €80 (gas)
• CV-installatie: Nefit HR (2023)
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage: ca. €135
• Oplevering: in overleg

Benieuwd naar dit bijzondere appartement? Kom gerust langs – de koffie staat klaar!