Hoogravenseweg 135

Woon je droom in deze sfeervolle jaren ’30-woning in het hart van Hoograven?

Stel je voor: een volledig gerenoveerde, lichtdoorstroomde gezinswoning met drie ruime slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland en een zonnige achtertuin – alles klaar voor een nieuw hoofdstuk. Deze woning, in 2020 grondig vernieuwd, combineert traditionele charme met hedendaagse comforts, zoals airco (2021), vloer- en muurisolatie (2023), zonneschermen (2024) en HR++ beglazing (2025). Hier woon je niet alleen met smaak, maar ook energiezuinig en met alle gemakken van thuis.

Een huis dat je hart doet kloppen – van entree tot dakkapel

Op de begane grond ontvang je gasten in een ruime entree die uitkomt op een hal met meterkast en een apart toilet met fonteintje. Het kloppende hart van het huis is de open woonkamer, waar een sfeervolle houtkachel en nette laminaatvloer voor een warm gevoel zorgen. De moderne keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en Quooker (2026) vormt het perfecte centrum voor gezellige avonden.

Via de eetkamer loop je door de grote openslaande deuren naar de westgeoriënteerde tuin – een zonovergoten oase met een vrijstaande stenen berging voor fietsen of extra opslag. Achter de keuken vind je een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en ruime opbergruimte, ideaal om te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of speelkamer.

Boven vind je op de eerste verdieping een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met Portugees tegelwerk, inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. De ouderslaapkamer is zo ruim dat deze eventueel te verdelen is in twee slaapkamers – een handige optie voor groeiende gezinnen. De achtergevel is in 2020 opgehoogd voor betere toegankelijkheid, en het dak is extra geïsoleerd tijdens de verbouwing.

Op de tweede verdieping wacht een derde slaapkamer met extra bergruimte achter de schotten onder het schuine dak.

Een locatie die alles biedt: wijk, centrum en verbindingen

Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hoograven, vlak bij het bruisende centrum van Utrecht, is deze woning een praktische en levendige plek om te wonen. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, gezellige restaurants en goede scholen. Via Rotsoord, het Ledig Erf en de Twijnstraat loop je in een handomdraai naar het hart van de stad, waar horeca zoals de Watertoren je verwelkomt.

Ook het openbaar vervoer is perfect geregeld: diverse bushaltes en station Utrecht Vaartsche Rijn liggen op steenworp afstand, en met de auto ben je in no-time op de A12 en A2.

Nieuwsgierig? Kom langs voor een bezichtiging

Deze woning is energielabel C en voorzien van een combi c.v.-ketel (bouwjaar 2020) voor verwarming en warm water. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijk om te weten:

• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht is niet van toepassing; de woning heeft eigen grond.
• Servicekosten en VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is.
• Canon is niet van toepassing.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging, asbest of andere milieukundige risico’s zijn niet bekend, maar een bodemonderzoek wordt aanbevolen.
• Fundering, vocht of houtrot zijn niet gemeld, maar een bouwkundige keuring is altijd raadzaam.
• Achterstallig onderhoud is niet bekend, maar de woning is in 2020 compleet gerenoveerd.
• Sloop of ingrijpende renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet bekend; controleer dit bij de gemeente.
• Monumentstatus is niet van toepassing.

Laat je overtuigen door deze prachtige woning – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging! Of bezoek hoogravenseweg135.nl voor meer foto’s en documentatie. Je NVM-aankoopmakelaar staat voor je klaar om alle stappen te begeleiden – vind een collega via nvmaankoopmakelaars.nl.