Oranje-Nassaulaan 9

Wonen aan de Oranje Nassaulaan 9: een moderne bovenwoning met ruimte, licht en een heerlijk terras in Utrecht

Hier vind je de perfecte combinatie van nieuwbouwwoning en eengezinswoning: een sfeervolle, lichte en verrassend ruime bovenwoning uit 2017 met een royaal westelijk terras, energielabel A++ en een indeling die voelt als een compleet woonhuis. Deze woning biedt niet alleen het comfort van moderne afwerking en slimme voorzieningen, maar ook een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik.

Het absolute hoogtepunt is het generous dakterras op het westen, dat direct aansluit op de woonkamer en daardoor een natuurlijke verbinding legt tussen binnen en buiten. Met ruimte om te loungen, te eten of te borrelen, geniet je hier van de middag- en avondzon en een bijna vrij uitzicht dat deze buitenruimte werkelijk doet voelen als een verlengstuk van je woning. Binnen ontbreekt het evenmin aan ruimte: vier goed bemeten slaapkamers, royale leefruimtes en een praktische indeling zorgen voor een woonervaring die doet denken aan een eengezinswoning.

Een bijzonder waardevolle toevoeging is de eigen, afgesloten garage van bijna 36 m², die niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook volop mogelijkheden voor fietsen en extra opslag.

De indeling van de woning is doordacht en flexibel. Op de begane grond kom je binnen in een hal met meterkast, een ruime afgesloten berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping ervaar je direct de hoeveelheid licht en ruimte die deze woning te bieden heeft.

Via een hal met toilet en fonteintje stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar de hoekligging zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. Aan de voorzijde ligt de moderne L-vormige keuken, voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een 5 pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasser en oven (alleen de koelkast is niet in Siemens uitgevoerd). Een ideale plek voor wie graag uitgebreid kookt.

Aan de achterzijde vind je een gezellige zithoek met openslaande deuren naar het riante dakterras, waardoor de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overvloeien. Daarnaast is er op deze verdieping een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, hobby- of babykamer, wat de woning extra flexibel maakt. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, en drie op maat gemaakte horren zorgen voor comfort in de zomer.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is royaal van formaat en voorzien van praktische inbouwkasten voor extra bergruimte. Aan de achterzijde liggen twee goed formaat kamers, die zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer, waarbij één van deze kamers eveneens een inbouwkast heeft.

De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger (die hier momenteel staan opgesteld) en de CV-ketel. Dankzij de vele dakramen is ook deze verdieping bijzonder licht en sfeervol, met buitenzonwering en op maat gemaakte horren voor extra comfort.

De woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig. Naast het energielabel A++ beschikt de woning over 8 zonnepanelen, en de verwarming en warm water worden verzorgd door een combi CV-ketel. Deels is de woning voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in de koudere maanden.

De locatie aan de Oranje Nassaulaan is ideaal: een rustige en groene woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik liggen. Voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, en ook scholen, speeltuintjes en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets bereik je moeiteloos de binnenstad, station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal.

Voor een hapje of drankje liggen Rotsoord en Ledig Erf op korte fietsafstand, waar je diverse horecagelegenheden en terrassen vindt aan en rondom het water. Ook voor wie graag de stad uit gaat, is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bereik je de ring en van daaruit rijd je eenvoudig richting de A2 en A27.

Kortom, een verrassend ruime en energiezuinige bovenwoning met een heerlijk terras, bijna vrij uitzicht, een eigen garage en alle mogelijkheden van Utrecht binnen handbereik.

Belangrijke details

• Actieve Vereniging van Eigenaren voor de garage/autolift en de boven- en onderwoning, beide met een maandelijkse bijdrage van €54,-.
• De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin indien van toepassing aanvullende clausules kunnen worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule, voorbehoud van financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de aanvullende clausules, is op verzoek beschikbaar.
• Oplevering in overleg.
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit volledig uit te sluiten.

Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.