Julianaweg 355

Een sfeervolle jaren ’30-woning met karakter en potentie in het hart van Hoograven

Stel je voor: een karaktervolle jaren ’30-woning met een zonnige achtertuin op het westen, gelegen op het mooiste stuk van de geliefde Julianaweg in Utrecht. Deze woning combineert ruimte en sfeer met een unieke indeling en een primeurlocatie, omringd door groen, speeltuinen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Direct voor de deur parkeer je gemakkelijk, terwijl het openbaar vervoer en de uitvalswegen binnen handbereik liggen. Een woning die niet alleen leeft van haar locatie, maar ook van de mogelijkheden die ze biedt – mits je bereid bent om haar met liefde en een moderniseringstraject nieuw leven in te blazen.

Deze woning is een echte verhaalverteller, met een breed opgezette straat en een voorzijde die vrij uitzicht biedt op een groenstrook. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk verwelkomd door een doorzonwoningkamer met een sfeervolle erker, die de begane grond domineert en samen met de eenvoudige maar functionele keuken een ruime living vormt. De keuken, met zijn rechte opstelling en inbouwapparatuur, is eenvoudig maar biedt alle basisvoorzieningen.

Via de keuken stap je direct de zonovergoten achtertuin in – een westelijke oase waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin vind je een ruime berging en een praktische achterom, perfect voor opslag of een gezellig buitenhoekje. De glas-in-lood ramen voegen een extra laagje charme toe, terwijl de voordeur met entree, hal, meterkast en trapopgang een klassieke jaren ’30-gevoel creëren.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op twee slaapkamers – waarvan één voorzien is van een vaste schuifkastenwand. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine, plus een raam dat voor voldoende lichtinval zorgt. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en huisvest een derde slaapkamer met een kunststof dakkapel, waar bovendien de combiketel is opgesteld.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.500,- per jaar (2024).
• Bouwkundige bijzonderheden: De binnenzijde van de woning is gedateerd en dient volledig te worden gemoderniseerd. Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering vereist is. De bodemverontreiniging is niet onderzocht en er is geen bodemonderzoek uitgevoerd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan de bestemmingswijziging zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

• Financiële en juridische voorwaarden: De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 120,- per maand (2024). De eigen grond is niet van toepassing. De niet-zelfbewoningsclausule is van kracht, en de verkoper is niet aansprakelijk voor de eventuele gebreken aan de achtergebleven roerende zaken.
• Funderingsrisico: Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico", wat betekent dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Voor nadere details verwijzen we naar de disclaimer in de brochure.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in het hart van Hoograven, een wijk waar groen, gemoedsrust en voorzieningen hand in hand gaan. Op loopafstand vind je het Tolsteegplantsoen, diverse speeltuinen en de Kinderboerderij Nieuw Rotsoord met zijn gezellige theehuis. Het Beatrixpark nodigt uit voor lange wandelingen, terwijl het Smaragdplein en de ’t Goylaan je van supermarkten voorzien.

Voor een culinair uitje zijn er op Rotsoord diverse restaurants, waaronder de bekende De Watertoren. En als je even wilt genieten van het wijkleven, dan liggen de gezellige terrassen, cafés, restaurants en winkels van het Ledig Erf op slechts vijf minuten fietsafstand.

Klaar om je droomwoning een nieuwe glans te geven?

Met deze woning koop je niet alleen een karaktervolle jaren ’30-bewoning, maar ook de kans om een uniek thuis te creëren in een van de mooiste wijken van Utrecht. De potentie zit hem in de ligging, de ruimte en de mogelijkheden – mits je bereid bent om met een moderniseringstraject aan de slag te gaan. Wil je meer weten over de mogelijkheden of een kijkje nemen? Maak dan een afspraak en kom langs op Julianaweg 355. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen in je nieuwe project!

Interesse? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.