Apennijnen 57

Dit zonnige 2-kamerappartement van circa 59 m² in de groene wijk Lunetten combineert comfortabel wonen met een uitstekende locatie. Met een modern interieur, een royaal balkon op het westen en een energiezuinig energielabel B biedt het alles voor een prettig dagelijks leven, dicht bij zowel natuur als stad.

Vanaf de begane grond betreedt u het complex via een afgesloten entree met intercom en brievenbussen. Het trappenhuis en de lift leiden u moeiteloos naar de derde verdieping, waar uw nieuwe thuis wacht. Hier vindt u niet alleen de voordeur, maar ook direct toegang tot een praktische inpandige berging van circa 5 m², perfect voor fietsen of opslag. Daarnaast geniet u van een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage, een luxe die u in weer en wind een veilige plek biedt.

De indeling van het appartement is doordacht en licht, met een centrale hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. De woonkamer van circa 28 m² ademt ruimte en sfeer dankzij de grote raampartijen die het daglicht volop binnenlaten. Hier creëert u moeiteloos een gezellige zithoek of een ruime eethoek, ideaal voor ontspannen avonden met vrienden of productieve werkdagen aan de tafel.

De open keuken, eveneens gerenoveerd in 2022, sluit naadloos aan en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een bar scheidt de keuken subtiel van de woonruimte, zodat u kunt koken terwijl u contact houdt met de rest van het huis.

De slaapkamer is rustig en goed bemeten, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergruimte. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een apart toilet. Daarnaast vindt u hier een praktische ruimte voor de wasmachine, waar ook de cv-ketel (Nefit Proline NxT HRC 24 CW4, geplaatst in 2018 en jaarlijks onderhouden) staat opgesteld.

Het balkon, gelegen op het westen, biedt u de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Of u nu kiest voor een kop koffie in de late namiddag of een drankje bij zonsondergang, deze buitenruimte maakt elke dag een stukje aangenamer.

De locatie van dit appartement is even uniek als de woning zelf. U woont in de groene, ruim opgezette wijk Lunetten, omringd door parken, water en volwassen groen. Het winkelcentrum Lunetten ligt op loopafstand, net als station Lunetten, dat u in enkele minuten verbindt met Utrecht Centraal.

Het Beatrixpark ligt letterlijk om de hoek, terwijl landgoed Amelisweerd op fietsafstand ligt voor wie graag wandelt of sport. Binnen tien minuten bereikt u de Utrechtse binnenstad, terwijl het Utrecht Science Park, de A12, A27 en A28 u snel naar andere steden zoals Amsterdam, Den Bosch of Arnhem brengen.

De combinatie van groen, stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Of u nu geniet van de rust in de wijk of juist de drukte van de stad opzoekt, alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1979 conform opgave BAG
• Energielabel B
• Volledig voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen
• Actieve VvE met MJOP en reservefonds
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 200,-
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Oplevering in overleg
• Recent uitgevoerde verbouwingen: keuken (2022), meterkast (2022), cv-ketel (2018), buitenschilderwerk (2020 via VvE)