Julianaweg 130

Een sfeervolle jaren ’30 woning met energielabel A en ruime tuinen in het gewilde Hoograven

Met veel enthousiasme presenteren wij deze lichtgevende en goed geïsoleerde zeskamerwoning, gelegen op een geliefde locatie in Hoograven. Met een woonoppervlakte van 108 m² en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning ruimte, comfort en een perfecte combinatie van rust en stadsdichtbijheid. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, een CV-combiketel (2021) en een laag funderingsrisico (ABC), waardoor je optimaal kunt genieten van een duurzame en energiezuinige woning.

Een warm welkom op de begane grond Bij binnenkomst ontvangt je een ruime vestibule en hal met praktische trapkast en meterkast. De sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²) is het hart van het huis, met een karakteristieke erker, een gezellige schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruimte is licht en ruim, ideaal voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van alle luxe, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer, afzuigkap en combi-oven. De stijlvolle werkbladen en afwerking zorgen voor een moderne uitstraling.

Tuinen voor elk moment van de dag De verzorgde voortuin (ca. 10 m²) en de zonnige achtertuin (ca. 34 m²) bieden volop ruimte om te ontspannen, te barbecueën of gewoon te genieten van de rust. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging (ca. 10 m²) met elektra en een afgesloten achterom, perfect voor fietsen en tuingereedschap.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie lichtgevende slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een balkon. De ruimste kamer (ca. 12 m²) ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede (ca. 11 m²) aan de achterzijde uitkomt op het balkon. De derde kamer (ca. 4 m²) is compact maar veelzijdig, geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer. De moderne badkamer (ca. 5 m²) is compleet met een dubbele wastafel, ligbad, separate douche en een tweede toilet.

Extra ruimte en flexibiliteit op de tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend ruim en licht, dankzij twee dakkapellen. Hier vind je twee flexibele slaapkamers (ca. 7 m² en 10 m²), die perfect geschikt zijn als werk-, hobby- of logeerkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, en de praktische wasruimte (ca. 4 m²) beschikt over aansluitingen voor wasmachine/droger, een wastafel en cv-opstelling.

Een ideale locatie in Hoograven De woning ligt aan een van de meest gewilde straten in Hoograven, een kindvriendelijke wijk met een brede groenstrook voor de deur. In de directe omgeving vind je diverse kinderopvanglocaties en basisscholen, terwijl winkels zoals Winkelcentrum ’t Goylaan en Smaragdplein op loopafstand liggen. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Vaartsche Rijn is binnen 5 minuten fietsen, Ledig Erf in 7 minuten en Utrecht Centraal Station in 15 minuten. De A27, A12 en A2 zijn snel bereikbaar, en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Benieuwd geworden? Kom deze sfeervolle jaren ’30 woning zelf ervaren en ontdek hoe je hier kunt genieten van een rustige, groene omgeving zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!