Hooft Graaflandstraat 195

Een sfeervolle jaren ’30-woning met ruimte, licht en karakter

Op de geliefde Hooft Graaflandstraat in Hoograven vind je deze ruime en sfeervolle tussenwoning uit de jaren ’30, met een woningoppervlakte van 143 m², vijf slaapkamers, twee balkons en een zonnige achtertuin op het westen. De woning combineert de charme van een karakteristieke bouwstijl met moderne comforts, zoals gevel- en vloerisolatie (2024) en een nieuwe cv-ketel (2024). Met zijn hoog plafond, grote raampartijen en warme uitstraling biedt dit huis een ideale plek om te wonen, werken en te ontspannen.

De woning is verdeeld over drie woonlagen, waarbij elke verdieping zijn eigen karakter heeft. Op de begane grond vind je een luchtige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken, geplaatst in 2013, is voorzien van alle gemakken, waaronder een Quooker, kookplaat en combi-oven. De zonnige achtertuin op het westen nodigt uit tot ontspanning, met een verzorgde opzet en een vrijstaande berging voor extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een met toegang tot een balkon op het westen, en een badkamer met douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt nog eens twee slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning, en een ruime overloop die perfect geschikt is als werkplek of speelhoek. De karakteristieke kapvorm en zichtbare balken geven deze verdieping extra sfeer.

De woning ligt in de levendige wijk Hoograven, met winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Utrecht is snel bereikbaar, evenals de A12 en A27. De voortuin is een apart perceel en volledig in eigendom, waardoor er extra ruimte is voor groen of een zitje.

Laat je deze unieke woning persoonlijk laten zien! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze jaren ’30-woning. Overweeg om een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen, zodat jouw belangen optimaal worden behartigd.