Marco Pololaan 199

Een lichtgevend, ruim appartement met zonnig zuidenbalkon in groene Transwijk

Dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 73 m² ligt aan het groene Marco Polopark in de populaire wijk Transwijk. Met zijn zonnige zuidenbalkon (165°) en grote raampartijen die licht en rust door de woning laten stromen, is dit een ideale plek om te wonen en te genieten. Dankzij de recent geschilderde wanden, deuren en kozijnen is de woning direct te betrekken en uitnodigend af.

De ruime woonkamer biedt veel mogelijkheden, onder andere door de niet-dragende binnenmuren die flexibiliteit geven voor een eventuele grotere woonkeuken of extra slaapkamer. De twee slaapkamers zijn beide praktisch van formaat, waarbij de grootste kamer direct grenst aan het balkon en geniet van overvloedig daglicht. De tweede kamer is perfect als werk-, logeer- of garderobekamer. De functionele keuken biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak, terwijl de badkamer is voorzien van een douche en wastafel, met een afzonderlijk toilet.

Een opvallend kenmerk is de ruime privéberging van ca. 11 m² in de onderbouw, ideaal voor extra opslagruimte. Het zuidenbalkon is een zonnige plek die van ochtend tot namiddag beschutting biedt—perfect voor ontbijten in de zon of een avondje buiten. De entree en galerij van het gebouw bieden een mooi uitzicht op het Marco Polopark, terwijl de wijk zelf de afgelopen jaren is verduurzaamd met spouwmuurisolatie, een modern hekwerk en cameratoezicht.

Transwijk is een levendige wijk in ontwikkeling, met meer groen, betere voorzieningen en een groeiende aantrekkingskracht voor jonge bewoners. Het Park Transwijk ligt op loopafstand en biedt volop ruimte voor sport, recreatie en evenementen. Winkels en een supermarkt zijn direct in de buurt, terwijl tram, bus en Utrecht Centraal snel bereikbaar zijn. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum, en de A12 en A2 liggen ook handig in de buurt.

De VvE is actief en goed onderhouden, met een bijdrage van €271,- per maand inclusief voorschot stookkosten (stadsverwarming en water). De woning heeft een energielabel B (warmtenet) en is voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopakte.

Kom snel kijken en ontdek zelf hoe dit lichtgevende appartement past bij uw wensen!