De Loonwerker 2

Woon in het hart van de stad, omringd door groen – jouw toekomst in Cix Fase 1

Stel je voor: een energielabel A++(+) stadsappartement met eigen buitenruimte, midden in het bruisende Bierbrouwersplein van Merwede, maar met de rust en het groen van een park op stapelafstand. In Cix Fase 1 vind je 40 comfortabele woningen – verdeeld over 18 appartementen in pand F en 22 in pand H – waar stadse levendigheid en natuurlijke ademruimte naadloos samenvloeien. Direct aan het levendige plein, met horeca in de plint en gezamenlijke tuinen achter de blokken, is dit jouw plek waar je thuis bent in de stad, maar leeft in het groen. En met de reservelijst kun jij nog steeds je kans maken – wie weet is jouw bouwnummer al vrijgekomen?

Twee iconische gebouwen, elk met eigen karakter

Pand F en pand H vormen het hart van Cix Fase 1, twee architectonische juwelen die elk hun eigen sfeer uitstralen. Pand F trekt je meteen in met zijn rode bakstenen gevel, waar ritmisch raamspel en zonnige balkons voor een licht en luchtig gevoel zorgen. Bovenop kruist een hoger bronskleurig volume met royale glaspartijen de horizon, alsof het gebouw bewust de stad inlaadt. Pand H daarentegen is een monumentale rode bakstenen kubus, waar diepe kozijnen en loggia’s vol groen een intieme band scheppen tussen binnen en buiten. Beide panden bieden stadswoningen van circa 47 tot 110 m², vrijwel allemaal met eigen buitenruimte – of dat nu een balkon, loggia of privéterras is – en toegang tot het gezamenlijke dakterras.

Met energielabel A++(+) zijn deze woningen niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

Bouwtype F1-01: licht, ruim en vol zon

Op de eerste verdieping van pand F wacht een licht en mooi 2-kamerappartement van 72 m², ontworpen voor wie van tweezijdige zon en ruimtelijk comfort houdt. Met een entree op de begane grond is de toegang praktisch en gastvrij, terwijl de woning zelf vol licht staat dankzij de strategische ligging. Een slaapkamer, een open keuken en een balkon van 7 m² vormen de basis, maar wat dit appartement echt uniek maakt, is de noordelijke oriëntatie aan het gezellige Bierbrouwersplein – je kijkt uit over het levendige plein én geniet tegelijkertijd van het groen van de binnentuin. Hier combineer je stedelijke levendigheid met de rust van een tuin op je deurstap.

City: waar wonen, leven en ontmoeten samenkomen

Cix is meer dan alleen wonen – het is een stad-in-een-stad, waar 306 woningen rondom een collectieve binnentuin een eigen identiteit hebben, maar toch als één geheel functioneren. City, het ensemble waar deze fase deel van uitmaakt, biedt een mix van 103 betaalbare koopwoningen – van compacte stadsappartementen tot ruime hoekwoningen en unieke terraswoningen – met oppervlaktes variërend van circa 47 tot 132 m². Riante buitenruimtes tot wel 38 m² en gezamenlijke groene ruimtes zorgen voor voldoende ademruimte, terwijl de levendige plint met horeca, winkels, een supermarkt, sportschool en creatieve werkplekken ervoor zorgt dat je alles op loopafstand hebt. En dan is er nog het Bierbrouwersplein, waar het leven pulst – met markthal, lokale producten en een cultuurhuis – terwijl het park achter de blokken je herinnert dat je nooit ver van de natuur bent.

Wat City zo bijzonder maakt, is de sociale architectuur: zichtlijnen, overgangen tussen privé en openbaar en collectieve ruimtes die spontane ontmoetingen stimuleren. Hier woon je tussen mensen, niet langs elkaar heen. Je groet je buren, deelt een tuin of terras, en kinderen spelen veilig tussen de groene ruimtes. Architectonisch is elk gebouw een verrassing – van matzwarte volumes tot groengeglazuurde tegels, van diepe neggen tot glas dat het licht vrij laat spelen.

Het resultaat? Een stedelijk ensemble waar je je leven omheen kunt bouwen, en waar je je verbonden voelt aan een gemeenschap.

Merwede: duurzaam, groen en autovrij

Cix is onderdeel van Merwede, een nieuwe groene stadswijk langs het Utrechtse Merwedekanaal, waar meer dan 6.000 woningen in ontwikkeling zijn. Deze voormalige bedrijfslocatie transformeert tot een gewilde woonbuurt, gebouwd op de principes van groen, duurzaamheid en sociale samenhang. Autoluw, met weelderige stadsnatuur, wandel- en fietspaden en water om je heen, is Merwede het ideale thuis voor wie bewust, gezond en verbonden wil leven. De Utrechtse binnenstad is vlakbij, maar je hoeft niet ver te gaan voor goede koffie, een avond op het terras of lokale producten – alles is er, binnen handbereik.

## Belangrijke details

• Erfpacht: De woningen worden verkocht onder erfpacht met een canon van € 300,- per jaar (stand 2024).
• VvE en servicekosten: De woningen vallen onder een VvE met appartementsrecht. De servicekosten (exclusief VvE-bijdrage) bedragen circa € 0,25 per m² per maand (voor een 72 m² woning dus circa € 18,- per maand).
• Eigen grond: De woningen zijn gebouwd op eigen grond van de verkoper.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning of het gebouw.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woningen zijn nieuwbouw en voldoen aan alle actuele bouwnormen. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.
• Vocht, houtrot, verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen, houtrot of verzakking.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woningen vallen niet onder monumentenwet en zijn niet gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Klaar om jouw plek in Cix te claimen? Met de reservelijst kun jij je inschrijven voor je favoriete bouwnummer – wie weet is jouw toekomstige thuis al vrijgekomen. Bezichtig deze unieke stadswoning en ervaar zelf hoe het voelt om te wonen waar stad en groen elkaar ontmoeten. Neem contact op voor een afspraak – je nieuwe leven in Cix begint hier!