Cor Vlotlaan 33

Een lichtbad van ruimte, zon en modern comfort – uw nieuwe thuis in het hart van Utrecht

Stelt u zich voor: een hoekappartement van 91 m² met energielabel A+, waar de zon door de ruime ramen stroomt en u vanaf uw zuidgeoriënteerde balkon uitkijkt over het groene park Transwijk. Dit luxueus gerenoveerde appartement (bouwjaar 2003, volledig vernieuwd in 2023) combineert ruimte, licht en onbezorgd wonen – met als kroon op het werk een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw, die u binnendoor bereikt via lift en toegangsdeur met afstandsbediening. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook onderhoudsvrij en met alle gemakken van een moderne stadswoning.

Een woning die ademt van licht en ruimte

De hoekligging van dit appartement zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht, met extra grote ramen die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De ruime woonkamer (ongeveer 35 m²) is het hart van uw nieuwe thuis: hier vindt u een luxueuze open keuken die naadloos overgaat in de leefruimte, geflankeerd door een 5 meter brede raampartij die uitkijkt op uw zuidgeoriënteerde balkon. Hier kunt u genieten van de zon, een kopje koffie of een avondje buiten dineren – altijd met uitzicht op het park Transwijk.

De keuken, volledig vernieuwd in 2023, is uitgerust met alle moderne gemakken, terwijl de stadverwarming voor een prettig klimaat zorgt, ongeacht het seizoen.

Via de centrale hal komt u bij de twee ruime slaapkamers (beide met voldoende opslagruimte), waar u uitrust in een serene omgeving. De badkamer is een echte oase: hier vindt u een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel, allemaal in een frisse, moderne uitvoering. Ook de hal met toilet met fontein en de berging met aansluitingen voor wasapparatuur zijn zorgvuldig ingericht, zodat u alles op een rijtje heeft. Elk detail is doordacht – van de meterkast in de hal tot de schuifpui die het balkon toegankelijk maakt voor iedere seizoenswisseling.

Onbezorgd wonen met alle gemakken

Dit appartement is ontworpen voor gemak en veiligheid. U rijdt via de op afstand bedienbare toegangsdeur het wooncomplex binnen en bereikt uw parkeerplaats en berging in de onderbouw via lift – geen trappen, geen regen, geen rommel. Binnen het complex is alles goed onderhouden en actief beheerd door een functionerende VvE, waarvan de stukken ter inzage zijn.

De servicekosten bedragen € 313,- per maand, inclusief onderhoud en gemeenschappelijke voorzieningen zoals de zonnepanelen op het dak. Daarnaast is de canon van de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige kosten.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden – eventueel zelfs op korte termijn, zodat u snel kunt genieten van deze woning. Eigen grond of appartementsrecht zijn niet van toepassing; u koopt dit appartement in vol eigendom, met alle vrijheden en zekerheden van dien.

Een primeurlocatie met alle voorzieningen op stapafstand

U woont hier in een uitstekende locatie in Utrecht, waar stad en groen elkaar ontmoeten. Op loopafstand vindt u een groot winkelcentrum met een sneltramverbinding naar Centraal Station – ideaal voor wie graag reist of de stad in wil. Daarnaast zijn er diverse leuke horecagelegenheden in de directe omgeving, van gezellige cafés tot restaurants.

Met de fiets bent u binnen 10 à 15 minuten in het centrum, en met de auto bereikt u de A12 en A2 in 5 à 10 minuten – perfect voor wie regelmatig onderweg is.

Laat u overtuigen – maak een bezichtiging

Deze woning is meer dan alleen vier muren: het is een plek waar u zich thuis voelt, omringd door licht, ruimte en de gemoedsrust van een goed onderhouden complex. Met de foto’s en plattegronden krijgt u al een eerste indruk, maar niets vergelijkbaar met het echte gevoel van deze woning. Neem contact op voor een bezichtiging – wij laten u graag persoonlijk zien waarom dit appartement zo bijzonder is.

Interesse? Breng dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee – uw woning, uw trots!

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen zijn niet gemeld.
• Het appartement is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen bekende renovatie- of saneringverplichtingen bekend.
• De bestemmingswijziging van het pand is in orde en er zijn geen beperkingen aan de gebruiksmogelijkheden.