Auriollaan 78

Een licht, ruimtelijk appartement met twee balkons en alle gemakken – uw nieuwe thuis aan de Auriollaan

Stelt u zich voor: een ruime, doorzonwoonkamer die badt in daglicht, twee flexibele slaapkamers die zich perfect laten inrichten, en twee balkons – één aan de voorzijde, één aan de achterzijde – waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Dit twee-onder-een-kap-appartement aan de brede Auriollaan combineert praktische leefruimte met een sfeervolle, groene omgeving, en biedt alles wat u zoekt voor een comfortabel en licht woonklimaat. Met een vraagprijs van € 335.000,- k.k. en een energielabel C is dit een unieke kans om direct in te trekken – de oplevering vindt plaats per snel, in overleg met de verkoper.

De entree van dit appartement is al een verrassing: via de gemeenschappelijke hal en het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping, waar een centrale hal u verwelkomt. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot alle vertrekken, waardoor de woning niet alleen functioneel, maar ook logisch en overzichtelijk is ingericht. Het hart van de woning vormt de ruime doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen aan beide zijden voor een luchtige, open uitstraling zorgen.

Hier kunt u ontspannen met een kop koffie, uitgebreid dineren met vrienden of gewoon genieten van het daglicht dat de ruimte vult. De separate keuken, direct naast de woonkamer, is praktisch ingericht met inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, kookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct het achterbalkon op, dat uitkijkt over het groene, gemeenschappelijke binnenterrein – een ideale plek voor ochtend- en middagzon.

De twee slaapkamers zijn flexibel in te delen, waardoor ze perfect dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een van de kamers heeft zelfs een eigen balkon, waar u na een lange dag nog even kunt genieten van de buitenlucht. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet, en dankt aan het raam niet alleen aan daglicht, maar ook aan natuurlijke ventilatie.

Voor extra opslagruimte zorgt de inpandige berging, die aansluitingen biedt voor wasmachine en droger – handig om uw woonomgeving opgeruimd te houden. De woning wordt verwarmd via een cv-combiketel en beschikt over mechanische ventilatie.

De ligging aan de brede Auriollaan is een echte meerwaarde. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels en horecagelegenheden op loopafstand, terwijl het openbaar vervoer ook goed bereikbaar is. Voor gezinnen en actieve bewoners biedt de buurt veel mogelijkheden, met diverse scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen in de nabijheid. De wijk heeft de afgelopen jaren een mooie ontwikkeling doorgemaakt, met meer groen, verkeersveiligere straten en extra openbare ruimtes. Zo is er onder andere een klimaatfontein aangelegd op het plantsoen aan de Bernadottelaan.

Belangrijke details

• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 143,75 (de VvE wordt professioneel beheerd).
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht.
• Parkeergelegenheid: openbaar parkeren in de straat.
• Fietsenstalling: gemeenschappelijke, afgesloten fietsenstalling met twee fietsplekken per woning.
• Notaris: keuze verkoper, Caminada Notarissen te Rijswijk.
• Koopvoorwaarden: de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een Vastgoed Nederland koopakte, met clausules zoals de Meetinstructie, Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, As is, Where is, en niet-zelfbewoningsclausule.

Wilt u dit licht, ruimtelijke appartement met zijn twee balkons en praktische inrichting persoonlijk ontdekken? Ons kantoor staat voor u klaar om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden!