Loderlaan 49

Een lichtdoorvlochten oase van 70 m² in hartje Transwijk – waar stadse levendigheid en rustig wooncomfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een verzorgd 3-kamerappartement met een moderne keuken en badkamer, omgeven door twee balkons die je de hele dag zon of schaduw bieden – en dat allemaal op een pakkende locatie, slechts 10 minuten fietsen van Utrecht CS en het stadscentrum. Dit appartement, met een zeer net afwerkingsniveau, is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden, waardoor het zich uitneemt als een direct te betrekken woning die je meteen als thuis kunt ervaren. De ruime woonkamer, doorspekt met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, badt in natuurlijk licht zonder privacy in te leveren – een ideale uitvalsbasis voor wie van het stadse leven houdt, maar wel waarde hecht aan ruimte en een verzorgde leefomgeving.

De indeling is zo doordacht dat de woning ruimer aanvoelt dan je op basis van de 70 m² zou verwachten. Centraal in het appartement vind je een ruime woonkamer die met zijn strakke afwerking en laminaatvloer direct uitnodigt tot ontspannen. Hier is ruimte voor een grote eet- en zithoek, terwijl de moderne keuken aan de achterzijde met zijn gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie het hart vormt van de woning.

De betegelde achterwand en de afzuigkap geven deze ruimte een volledig afgerond karakter. Beide slaapkamers – een iets kleiner, maar met toegang tot het grote achterbalkon, en een grotere met een voorzijdebalkon – zijn eveneens strak afgewerkt en voorzien van laminaatvloer. Zo heb je altijd een plekje in de zon, of je nu ’s ochtends met koffie op het voorbalkon staat of ’s avonds geniet van de avondzon aan de achterzijde.

De badkamer sluit het geheel af met een wastafelmeubel, douche met thermostaatkraan en designradiator – een verzorgde afwerking die samen met de rest van het appartement uitnodigt tot direct betrekken. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met een actieve VvE, die niet alleen bijdraagt aan het onderhoud, maar ook plannen heeft voor verdere verduurzaming van het gebouw. Zo wordt het wooncomfort nog verder vergroot, terwijl de gezamenlijke binnentuin – exclusief voor bewoners van dit en het aangrenzende complex – een extra groene uitnodiging vormt voor ontspannen momenten.

De locatie: centraal, levendig en met alle voorzieningen op loopafstand

Gelegen in het rustige Transwijk-Noord, maar toch op steenworp afstand van het bruisende Kanaaleiland, biedt deze woning het beste van twee werelden. Het winkelcentrum Kanaaleiland – met supermarkten als Lidl, AH en Jumbo, maar ook winkels als HEMA, Kruidvat en Action – ligt op loopafstand, evenals diverse horecagelegenheden zoals Fico, Füé, Brava of Beers & Barrels in de Veilinghaven. Voor sportliefhebbers is de omgeving een paradijs: Basic-Fit, DomCity Crossfit, SportCity en de Boulderhal Sterk liggen allemaal in de directe nabijheid.

En met de A2 en A12 snel bereikbaar, ben je in geen tijd op de uitvalswegen – terwijl je binnen 5 minuten fietsen bij Utrecht CS staat en in 8 minuten in het hart van de binnenstad.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: ca. 70 m² (3 kamers, waarvan 2 slaapkamers).
• Bouwjaar: 1964.
• Verwarming & warm water: CV-ketel (geïnstalleerd in 2026).
• Energielabel: D (geldig tot september 2036). De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; enkele ramen met enkel glas staan in het verduurzamingsplan om te worden vervangen. In het laatste volledige jaar werd 558 m³ gas verbruikt (voor twee personen).
• VvE: Actief, met servicekosten van € 199,- per maand.
• Oplevering: In overleg.
• Parkeerregeling: Betaald parkeren op de openbare weg.

Ben je geïntrigeerd door deze lichtdoorstralde woning met zijn unieke combinatie van stadsnatuurlijkheid en wooncomfort? Kom dan vrijblijvend langs voor een bezichtiging – we laten je graag de ruimte, het licht en de sfeer ervaren. We ontvangen je met open armen!