Florence Nightingalelaan 16

Deze lichtrijke, familieproof hoekwoning in het hart van Utrecht combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Met vier multifunctionele slaapkamers, een zonnige zuidwesttuin en energielabel A is dit dé ideale woning voor wie waarde hecht aan een prettige leefomgeving. De woning biedt niet alleen royaal wooncomfort, maar ook slimme opbergruimtes en moderne voorzieningen die het dagelijks leven veraangenamen.

De entree op de begane grond nodigt direct uit met een praktische hal, een garderobe en een grote bergkast, perfect voor het opbergen van jassen en schoenen. De meterkast en moderne toiletruimte – voorzien van een hangend toilet en fontein in een tijdloze grijs-witte uitvoering – sluiten naadloos aan. De luchtige, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen en een loopdeur naar de achtertuin die zorgen voor een overvloed aan daglicht.

De keuken, aan de voorzijde gelegen, straalt een frisse uitstraling uit dankzij de witte kleurstelling en de inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en combi-oven. Het handige schiereiland biedt extra werk- en opbergruimte, terwijl het raam uitzicht geeft op de gezellige straat.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een waar buitenparadijs, met sierbestrating, meerdere zitjes, een gazon en een stenen erfafscheiding die voor privacy zorgt. Bloemborders en planten geven de tuin een natuurlijke uitstraling, en de grote vrijstaande berging achterin biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere hobby’s. Een poort geeft direct toegang tot de tuin, wat het buitenleven nog toegankelijker maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de voorzijde met airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur in de zomer. De strak afgewerkte badkamer, betegeld in wit- en grijstinten met speelse Hexagon tegels, beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche met regendouche en een tweede hangend toilet. Daglicht en ventilatie zijn hier optimaal geregeld.

De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een dakkapel met elektrische rolluiken, waardoor je met een mooi uitzicht op de tuin wakker wordt. De hele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren en strak gestuukte wanden en plafonds, wat een verzorgde uitstraling geeft.

De tweede verdieping is momenteel één grote open ruimte, ideaal als werk- of hobbykamer, maar biedt ook de mogelijkheid om twee volwaardige multifunctionele kamers te creëren. Er is een wasopstelling aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat ook de praktische kant van het wonen goed geregeld is.

Deze woning combineert duurzaamheid met comfort: de CV-installatie (Intergas Xtreme 36, uit 2019) zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de negen zonnepanelen jaarlijks ongeveer 2.800 kWh opwekken. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een woonoppervlakte van circa 106 m² (inhoud 379 m³) en een perceel van circa 138 m². De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989).

De locatie is ongekend gunstig: alles is binnen handbereik, van het winkelcentrum Nova en sportvoorzieningen tot het park Transwijk. Openbaar vervoer (tram- en bushaltes op loopafstand) en uitvalswegen naar de A2/A12 en Ring Utrecht maken de woning perfect bereikbaar. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het levendige stadscentrum of bij Utrecht Centraal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1987
• Woonoppervlakte: ca. 106 m², Inhoud: ca. 379 m³
• Perceel: ca. 138 m²
• Energielabel: A
• Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht eeuwigdurend is afgekocht (AV1989)
• Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (Merk: Intergas Xtreme 36, Bouwjaar: 2019)
• Negen zonnepanelen (opbrengst ca. 2.800 kWh per jaar (2024))
• Vijf kamers waaronder 4 multifunctionele (slaap)kamers
• Mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers op de tweede verdieping
• Slaapkamer voorzijde beschikt over airconditioning
• Oplevering in overleg