Damstraat 40-BS

Een karaktervolle bovenwoning in het bruisende Lombok – volop ruimte, zon en stadsliefde

Stel je voor: een ruime bovenwoning in het hart van Utrecht, waar je midden in de levendige sfeer van Lombok woont, maar met slechts vijf minuten lopen het centrum en Utrecht Centraal bereikt. Deze woning aan de Damstraat biedt niet alleen een zonnig balkon, een luchtige woonkamer en drie ruime slaapkamers, maar ook een onontgonnen zolderverdieping die volop ruimte laat voor jouw eigen visie. Met een woonoppervlakte van circa 102 m² (exclusief de kapverdieping) en een indeling die perfect is voor een gezin, thuiswerkers of wie graag extra ruimte wil creëren, is dit een unieke kans om een stadswoning naar eigen wens in te richten.

De entree van deze woning begint op de begane grond, waar je via een eigen trappenhuis binnenkomt. Hier vind je meteen de meterkast en de trap die je omhoog voert naar de eerste verdieping – het echte hart van de woning. Op deze verdieping ontvang je je bezoekers direct op een zonovergoten overloop, waar het separate toilet en de dichte keuken liggen. Vanaf de keuken stap je gemakkelijk naar buiten op het westgeoriënteerde balkon, een perfecte plek om de dag af te sluiten met een kopje koffie in de avondzon.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt van deze verdieping: een ruime, L-vormige ruimte met een hoge plafond van ruim drie meter, waardoor het licht en luchtig voelt. De grote raampartijen laten daglicht binnenstromen, terwijl de indeling zowel ruimte biedt voor een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Hier kun je uren doorbrengen, of het nu is voor gezellige avonden met vrienden, thuiswerken met uitzicht of gewoon genieten van de stadssfeer.

Op de tweede verdieping vind je de drie slaapkamers, een centrale badkamer en een overloop die als extra bergruimte of doorloopfunctie dient. De ruimste slaapkamer (circa 2,91 x 5,06 meter) ligt aan de achterzijde en wordt verlicht door dakramen, waardoor er een licht en open gevoel ontstaat – ideaal voor een slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Aan de voorzijde sluiten twee kleinere slaapkamers aan: een van circa 5,09 x 2,50 meter en een van 3,53 x 2,50 meter.

Deze flexibele indeling maakt de woning perfect voor een gezin, maar ook voor wie een thuiswerkplek of extra logeerruimte nodig heeft. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine – alles wat je dagelijks nodig hebt.

Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, momenteel voornamelijk een bergruimte maar met aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. Hier staat ook de Nefit cv-ketel uit 2025, die zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning. Deze verdieping wacht op jouw creativiteit – of je nu een extra slaapkamer, studio of opslagruimte wilt realiseren.

Wonen in Lombok: stadsliefde met groen in de buurt

Lombok is een wijk die bekendstaat om zijn levendige sfeer, met gezellige koffiezaken, restaurants en winkels op loopafstand. Vanaf deze woning aan de Damstraat loop je in een handomdraai het centrum in, maar ook de rust van Park Oog in Al, het Majellapark en Molen de Ster liggen binnen enkele minuten. Met de auto ben je in acht minuten op de A2, en de bereikbaarheid van Utrecht Centraal is met vijf minuten lopen onverslaanbaar. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: stedelijk wonen met wijkgevoel.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
• Woonoppervlakte: circa 102 m² (de kapverdieping is momenteel niet opgenomen in het woonoppervlak)
• Servicekosten VvE: € 157,60 per maand
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2025)
• Bouwjaar: 1918
• Oplevering: in overleg, waarbij een snelle oplevering bespreekbaar is

In de koopovereenkomst zullen onder andere een toelichtingsclausule NEN2580, asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – Lombok wacht op jou!