Van Diemenstraat 9

Van Diemenstraat 9 – Een jaren ’30 tussenwoning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stap binnen in deze goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning aan de Van Diemenstraat in Utrecht-Lombok, en je voelt direct de combinatie van rustige woonrust en stedelijke bereikbaarheid. Met circa 83 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen en een flexibele indeling, is dit een huis dat zich aanpast aan jouw levensfase – of je nu direct wilt intrekken of stap voor stap wilt moderniseren. De doorzonwoonkamer, de ruime zolderverdieping met dakkapel en de patio op het westen maken dit een woning met veel potentie, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht.

De begane grond ademt jaren ’30 charme, maar met een praktische twist. Je komt binnen in een overzichtelijke entree met hal en trapopgang, waar direct het licht van de doorzonwoonkamer de ruimte vult. Deze ruimte, met daglicht van voor naar achter, vormt het hart van de woning – een plek waar je zowel ontspant als gasten verwelkomt.

Aan de achterzijde sluit een dichte keuken aan, voorzien van een deur naar de patio, een zonnige buitenruimte die uitnodigt om de dag af te sluiten met een kop koffie of om binnen en buiten in elkaar te laten overlopen. De indeling biedt zelfs de mogelijkheid om de achtergelegen slaapkamer bij de patio te trekken, waardoor je een grotere leefkeuken of een uitgestrekte tuinbeleving kunt creëren.

Naast de keuken ligt een badkamer met douche, wastafel en toilet, en een extra kamer van circa 8 m² – ideaal als werkruimte, logeerkamer of uitbreiding van de woonfuncties. De begane grond is dusdanig ingericht dat elke vierkante meter zijn nut heeft, zonder dat je het gevoel hebt dat ruimte wordt verspild.

Op de eerste verdieping ontstaat een verrassend open woonlaag, waar je de indeling zelf kunt bepalen. Met relatief eenvoudige aanpassingen kun je hier meerdere slaapkamers realiseren, afhankelijk van jouw woonwensen. Daarnaast is er een badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet, wat het dagelijks comfort aanzienlijk vergroot. Deze verdieping biedt dus niet alleen ruimte, maar ook praktische flexibiliteit voor toekomstige behoeften.

De tweede verdieping is een verrassing op zich: een ruime slaapkamer met twee dakramen aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte overvloedig daglicht krijgt. Achter de knieschotten is er bovendien bergruimte ingebouwd, zodat alles op zijn plek komt. Via een vaste trap bereik je de keurig afgewerkte zolderverdieping, die met zijn dakkapel en twee dakramen een lichte, veelzijdige ruimte vormt.

Officieel meet deze ruimte circa 12 m² (conform BBMI), maar in de praktijk is het een waardevolle aanvulling op het wooncomfort – perfect als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer.

Technisch is de woning goed verzorgd: de verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas CV-ketel uit 2016, en de volledige isolatieglas zorgt voor een comfortabele leefomgeving. Samen vormen deze elementen een degelijke basis voor zowel nu als later.

Wonen in Lombok – levendig, karaktervol en centraal gelegen

De Van Diemenstraat ligt in het hart van Lombok, een wijk waar stedelijke energie en buurtgevoel hand in hand gaan. De straat zelf kenmerkt zich door authentieke jaren ’30 bebouwing, afgewisseld met kleinschalige stadswoningen en karakteristieke gevels. Je woont hier in een omgeving met historie, maar ook met alle voorzieningen die je nodig hebt – winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken zijn allemaal op loop- of fietsafstand.

Utrecht Centraal Station is eveneens snel bereikbaar, net als de A2 en A12 voor wie met de auto onderweg is.

Of je nu ’s ochtends een koffie haalt bij een buurtcafé, ’s middags een wandeling maakt door het nabijgelegen park of ’s avonds geniet van de levendige horeca in het centrum: alles is binnen handbereik. Ook scholen en sportvoorzieningen liggen op steenworp afstand, waardoor deze wijk ideaal is voor gezinnen, stellen en jonge professionals.

Belangrijke details

Deze woning wordt onder voorbehoud van de asbest- en ouderdomsclausule aangeboden. De vermelde oppervlakten (83 m² woonoppervlakte en 12 m² overige inpandige ruimte) zijn vastgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), gebaseerd op de NEN2580. Hoewel de beschrijving met zorg is samengesteld, adviseren we je om de woning persoonlijk te bezichtigen.

Van Diemenstraat 9 is een woning die uitnodigt om te ontdekken – een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden die wachten om vorm te krijgen. Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze jaren ’30 tussenwoning zich aanpast aan jouw leven. Schakel voor verdere stapjes jouw NVM-aankoopmakelaar in, die jouw belang voorop stelt en je tijd, geld en zorgen bespaart.