Laan van Nieuw-Guinea 71

Welkom in deze sfeervolle, grondig gerenoveerde benedenwoning aan de Laan van Nieuw-Guinea in Utrecht-West. Met meerdere woonlagen, een 34 m² grote achtertuin, een praktische werkkamer en een eigen berging van 4 m² biedt dit huis een perfecte combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen. De woning, gebouwd in 1927, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met een nieuwe keuken (2023), een vernieuwde badkamer (2024) en een 3-fasenaansluiting voor elektrisch koken. Ideaal voor wie waarde hecht aan een licht doorstromende indeling, een groene buitenplek midden in de stad en een flexibel in te richten huis.

De woning begint met een eigen entree die uitkomt op een hal, waar je direct toegang hebt tot de luchtige woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte straalt warmte uit en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek. Aangrenzend vind je de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een slimme opstelling die perfect aansluit op de eetkamer. De eetkamer, gelegen aan de tuinzijde, beschikt over openslaande deuren die een naadloze overgang creëren tussen binnen en buiten. Hier geniet je van het beste van beide werelden: een gezellige eethoek binnen en een groene oase van 34 m² buiten. De tuin is ideaal voor ontbijten in de zon, een avondelijk borreltje of gewoon even tot rust komen.

Achterin de tuin staat de eigen berging, perfect voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Ook aan de achterzijde bevindt zich de werkkamer, een veelzijdige ruimte die je kunt inrichten als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De begane grond wordt afgerond met een moderne badkamer met douche, bad, wastafel en toilet, evenals praktische kastruimte. Via de trap bereik je de eerste verdieping, die momenteel als ruime inloopkast met veel bergruimte is ingericht. Op de tweede verdieping vind je de rustige slaapkamer, een lichte en prettig afgescheiden ruimte waar je kunt ontspannen.

De woning is voorzien van HR++ beglazing, een glasvezelverbinding en recent gerenoveerde gevels en buitenkozijnen (2024). De energielabel is D, maar de woning is sinds 2021 grondig gemoderniseerd, waardoor het energieverbruik aanzienlijk is verbeterd. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van €50.

De locatie is perfect voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar toch rustig woont. De Laan van Nieuw-Guinea ligt in het levendige Utrecht-West, vlakbij Lombok, met diverse winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook de Kanaalstraat, het Merwedekanaal en Park Oog in Al zijn snel bereikbaar. Met de fiets ben je in een mum van tijd bij Utrecht Centraal en de historische binnenstad, terwijl de bereikbaarheid per openbaar vervoer en auto ook uitstekend is.

Laat je verrassen door deze unieke woning en plan een bezichtiging. Dit huis biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een ideale uitvalsbasis voor een levendig stadsleven. Wij staan klaar om je te verwelkomen en te laten zien waarom deze woning zo bijzonder is.