Laan van Nieuw-Guinea 75-BS

Een licht, karaktervol appartement in hartje Lombok – uw nieuwe Utrechtse thuisbasis

Stel je voor: een 58 m² groot appartement met hoge plafonds, grote ramen en een warme, originele sfeer, waar daglicht over de marmeren schouw dansen en de stadstuinen zichtbaar zijn vanaf uw balkon. Dit sfeervolle pand aan de Laan van Nieuw-Guinea in de geliefde wijk Lombok combineert ruimte, licht en praktische details – perfect voor wie zijn eerste eigen plek zoekt in een wijk waar levendigheid en groen hand in hand gaan. Met een energielabel B en volledig dubbel glas wacht hier een comfortabele, duurzame woning die binnen handbereik ligt van de binnenstad, het kanaal en de beste cafés van Utrecht.

De entree van deze woning ligt op de begane grond, waar een praktische bergruimte onder de trap direct indruk maakt. Via een stevige trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop met een grote inbouwkast u verwelkomt – momenteel huisvest deze de droger, maar met voldoende extra ruimte voor uw eigen opbergwensen. Aan de voorzijde opent zich de lichte woonkamer (circa 4,5 x 3,4 meter), waar de originele marmeren schouw een tijdloos accent vormt.

De hoge plafonds en de grote ramen creëren een luchtige, ruimtelijke sfeer, terwijl het aangrenzende zijgedeelte (circa 3 x 1,45 meter) uitnodigt als werkplek, studeerhoek of extra ontvangstruimte. Aan de achterzijde sluiten twee slaapkamers aan, beide voorzien van laminaatvloer en originele paneeldeuren – de tweede kamer biedt flexibiliteit als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer.

De keuken is volledig ingericht met alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en wasmachine staan klaar voor dagelijks gebruik. Vanuit deze ruimte geniet u niet alleen van een vrij uitzicht over de stadstuinen, maar stap u ook direct naar het balkon dat de volle breedte van de woning beslaat – een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een avondje bellen met uitzicht. Aan het einde van de gang vindt u de nette badkamer, uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, compleet en functioneel voor alledaagse verzorging.

Lombok is een van de meest gewilde wijken van Utrecht, en dat is niet zonder reden. U woont op loopafstand van de Kanaalstraat, waar winkels, dagelijkse voorzieningen en de levendige winkelcentra aan de Groeneweg u van alles bieden – van boodschappen tot een spontane lunch. Voor een kop koffie, een drankje of een hapje zijn de cafés en restaurants in de buurt altijd een optie, en wie zin heeft in groen, loopt in vijf minuten het park Oog in Al, het Majellapark of het Merwedekanaal binnen.

Met de fiets bent u in enkele minuten in de binnenstad of aan Utrecht Centraal, en wie een ijsje wil, hoeft niet eens de straat over: de ijssalon zit tegenover de woning. Deze locatie biedt alles wat je zoekt: dichtbij de stad, maar met rust en groen om de hoek.

Benieuwd hoe dit appartement er in het echt uitziet? Kom dan langs aan de Laan van Nieuw-Guinea 75 bis en ontdek of deze woning uw nieuwe Utrechtse thuis kan worden. Met een vraagprijs van € 365.000,- k.k. en een VvE-bijdrage van circa € 120,- per maand is dit een kans om direct in een populaire wijk te vestigen. De woning is energielabel B en voorzien van volledig dubbel glas, terwijl het funderingsrisico als laag (A, B, C) is ingeschat. De oplevering vindt plaats in overleg, waarbij een oplevering op korte termijn bespreekbaar is.

Belangrijke details

• Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en dient als indicatie; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
• Asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen.
• Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de verkoper.