Ambonstraat 10

Een sfeervolle benedenwoning met karakter, ruimte en een prachtige tuin – midden in het levendige Lombok

Stel je voor: een goed onderhouden benedenwoning met een grote, zonnige achtertuin, waar je zowel binnen als buiten kunt genieten van het dagelijkse leven. Deze woning biedt niet alleen een ruime woonkamer, een moderne keuken en een frisse badkamer, maar ook de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren – ideaal voor groeiende gezinnen of als gastenverblijf. Gelegen in een doodlopend straatje in het hart van Lombok, bent u binnen handbereik van leuke eetgelegenheden, het groene Park Oog in Al en het centraal station.

Met de fiets bent u in 10 minuten in de binnenstad – perfect voor wie van de stad houdt, maar ook rust en ruimte waardeert.

Een woonkamer die binnen en buiten verbindt

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde, gescheiden door een elegante wandafwerking. In 2019 is de gehele woning voorzien van een mooie eikenhouten lamelparketvloer, die de ruimte een warme, tijdloze uitstraling geeft. Via de openslaande deuren aan de tuinzijde verdwijnt de grens tussen binnen en buiten – een ideale oplossing voor zomerse dagen.

Een vaste kast biedt extra opbergruimte, terwijl de meterkast in de entree/hal alles van stroom tot gas regelt.

Aan de tuinzijde vindt u de moderne keuken, die in 2019 een complete vernieuwing heeft ondergaan. Uitgerust met een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak en een combi-oven/magnetron (2024), is dit de perfecte plek om te koken en te genieten. Ook hier kunt u direct naar de tuin stappen, wat het bereiden van maaltijden nog aangenamer maakt.

Achter de keuken ligt de slaapkamer met badkamer en suite, waar u na een lange dag kunt ontspannen. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Een separate toiletruimte zorgt voor extra comfort.

Een tuin die als een oase van rust fungeert

De fantastische tuin op het zuidoosten is een echte parel van deze woning – een oase van rust midden in de stad. Hier kunt u genieten van de zon, ontspannen onder een boom of zelfs buiten eten op de mooie zomerse dagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, uitgerust met elektra en twee zonnepanelen (2023), waar u uw fiets, tuingereedschap of andere spullen veilig kunt opslaan.

Toekomstplannen en onderhoud

De woning is goed onderhouden, maar er zijn wel enkele toekomstige verbeteringen gepland. Zo wordt in 2026 het kozijn van de woonkamer aan de voorzijde vernieuwd (kunststof) en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor betere isolatie en geluidsreductie. Daarnaast worden in 2025 de buitenmuur en het dak van de keuken geïsoleerd, en is de beganegroondvloer (behalve slaapkamer, badkamer en keuken) al geïsoleerd met Tonzon en bodemfolie. Met deze maatregelen blijft de woning energiezuinig en comfortabel.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE.
• Servicekosten: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 45,-.
• Oplevering: Kan snel plaatsvinden.
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: Twee zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd.

Locatie en bereikbaarheid

Deze woning ligt in het hart van Lombok, een populaire wijk waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Om de hoek vindt u diverse leuke eetgelegenheden en koffietentjes, en met een korte wandeling over de brug bent u binnen enkele minuten in Park Oog in Al. Met de fiets bent u in 5 minuten op het centraal station en in 10 minuten in de binnenstad – ideaal voor wie van de stad houdt, maar ook waarde hecht aan een rustige woonomgeving.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en laten u persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!