Bataviastraat 69

Een sfeervolle benedenwoning in West Utrecht – ruim, licht en vol karakter

Stap binnen in deze instapklare 3-kamer benedenwoning in het hart van West Utrecht, waar een verrassend ruime woon- en eetkamer en een hele eigen achtertuin je direct verwelkomen. Tussen 2019 en 2022 grondig gerenoveerd met aandacht voor detail – van een moderne badkamer met regendouche tot een houtlook PVC-vloer in visgraatmotief – biedt deze woning comfort, sfeer en een perfecte locatie. Op slechts 6 minuten fietsen van Utrecht Centraal en omringd door leuke horeca, winkels en groen, is dit een plek waar je graag thuis komt.

De lange, lichte hal vormt het hart van de woning, waar de houtlook PVC-vloer meteen een warme en rustige uitstraling creëert. Vanuit hier loop je door naar de royale woon- en eetkamer, die verrassend ruim is ingericht. Aan de voorzijde staat volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl aan de tuinzijde een gezellige zithoek is gecreëerd.

De gestucte wanden, sierlijsten en karakteristieke schouw geven de kamer een tijdloze uitstraling, en via de openslaande deuren wordt de grens tussen binnen en buiten moeiteloos weggevaagd. Op een zonnige dag kun je deze helemaal openzetten, zodat de tuin deel uitmaakt van je leefruimte.

Achterin de hal vind je de moderne keuken, waar een inductiekookplaat, oven en afzuigkap alleszins voorzien. Het licht werkblad en de warme houtlook geven de ruimte een gezellige sfeer, en vanuit hier stap je direct de tuin in. Aan de achterzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, rustig en sfeervol afgewerkt met uitzicht op de groene tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als een royale walk-in closet met uitgebreide kastenwand en twee hoge ramen. Deze ruimte is natuurlijk ook prima te gebruiken als werk- of slaapkamer.

Verderop in de hal vind je het separate toilet en de moderne badkamer, waar een ruime inloopdouche met regendouche en grijze tegels voor een strakke uitstraling zorgen. Handdoekradiator, wastafel en praktische wasmachineplek maken het gebruik nog comfortabeler. De houtlook kasten bieden extra bergruimte en passen perfect bij de rustige stijl van de woning.

De hele eigen achtertuin is een echte parel van deze woning. Verzorgd aangelegd met grote grijze tegels en groen, biedt deze ruimte beschutte sfeer en genoeg plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. In de zomer geniet je van de ochtendzon, terwijl je later op de dag de zon aan de voorzijde van de woning kunt pakken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en overige spullen.

Deze woning ligt in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg, waar je midden in het leven staat. Koffie bij Koffie & Ik, een borrel bij Café West of een bezoek aan Majellapark – alles is binnen handbereik. Met de fiets ben je in 6 minuten in Utrecht Centraal en in 10 minuten op de Neude, en ook met het OV of de A2 ben je snel onderweg. Parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning (2 vergunningen zijn beschikbaar).

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Actieve VvE met servicekosten van € 180 per maand.
• Oplevering: In overleg.
• Energielabel: C (2032).
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Zie jij jezelf al wonen in deze sfeervolle, ruimtevolle benedenwoning met een hele eigen tuin en de Utrechtse binnenstad om de hoek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging of neem contact op met je makelaar. Gunning aan verkoper en diverse NVM-clausules zijn van toepassing.