Broerestraat 21

Welkom in deze sfeervolle jaren ’30-woning aan de Broerestraat 21 in Utrecht – een unieke combinatie van karakter, ruimte en stadslocatie. Met een diepe achtertuin, vier ruime slaapkamers en een moderne keuken uit 2016, biedt deze woning alle comfort en privacy die een gezin of stel zich kan wensen. Gelegen in de geliefde wijk Nieuw-Engeland, geniet je hier van de rust van een groene omgeving met het Majellapark om de hoek, terwijl Utrecht Centraal en de levendige binnenstad binnen handbereik liggen. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering in een wijk met veel levenskwaliteit.

De begane grond van deze woning is een lichte en open leefruimte die direct indruk maakt. Via de karakteristieke voordeur en een ruime hal met trapopgang betred je de woonkamer, waar een sfeervolle erker met zonwerend glas en screens het uitzicht naar de Majellakerk versterkt. De erker, voorzien van praktische screens, zorgt voor extra karakter en lichtinval, terwijl de gezellige haard een warm en gezellig gevoel creëert.

Aan de achterzijde sluit een royale eethoek aan, waar de moderne keuken uit 2016 met inbouwapparatuur alles regelt voor een efficiënte en stijlvolle bereiding. De woonkamer en eetkamer vormen samen een ruimte die perfect is voor gezellige avonden, familiefeesten of ontspannen momenten met vrienden. Via een schuifpui stap je direct de diepe achtertuin in – een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een speelplek voor kinderen of een groene oase waar je kunt genieten van de stad.

Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een praktische en keurige indeling met twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De grootste slaapkamer meet circa 13,3 m², terwijl de tweede slaapkamer circa 10,4 m² biedt – beide ruim genoeg voor een slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator, en de aparte wasruimte zorgt voor een net en overzichtelijke indeling.

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee kamers te vinden, waarvan de grootste circa 14,8 m² meet en uitermate geschikt is als royale slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De extra kamer biedt flexibiliteit voor allerlei doeleinden. Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar, een handige ruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Deze woning is niet alleen een huis, maar ook een locatie met veel potentie. Nieuw-Engeland is een kindvriendelijke wijk met een gezellige buurtcultuur, waar je alles binnen handbereik hebt: leuke koffietentjes, winkels, scholen en speeltuinen. Het Majellapark ligt om de hoek, en Utrecht Centraal en de binnenstad zijn snel bereikbaar, waardoor je de rust van een fijne woonwijk combineert met de levendigheid van de stad.

Bovendien is de woning voorzien van 11 zonnepanelen uit 2019, wat bijdraagt aan een duurzame en kostenefficiënte woning. Het schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2023 en aan de achterzijde in 2024, wat getuigt van een goed onderhouden woning.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de gemeente Utrecht en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en heeft eigen grond.

De oplevering vindt plaats in overleg. De woning is niet onderworpen aan bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend en de woning is niet onderworpen aan sanering.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Er is geen sloop- of renovatieverplichting en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.