Victor Hugoplantsoen 26-3

Welkom in een oase van rust met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal

Stel je voor: een verzorgd driekamerappartement in het hart van Utrecht, waar elke ochtend begint met een kop koffie op het balkon, terwijl je uitkijkt over het vrije uitzicht op het groen en het water.

Victor Hugoplantsoen 26-3 is zo’n woning – een keurig afgewerkte, complete plek die direct leeft door de harmonie tussen binnen en buiten. Of je nu alleen woont, samen met een partner of regelmatig thuiswerkt: deze woning biedt ruimte, comfort en een locatie die alles combineert wat je in de stad zoekt. Rustig wonen in het groen, met winkels, horeca en het stadscentrum op loopafstand – en dan dat uitzicht, dat elke dag opnieuw verrast.

Een woning waar je je direct thuis voelt

Via het verzorgde portiek betred je een appartement dat netjes en met zorg is onderhouden. Geen overdaad, geen onnodige poespas – maar een prettige basis die zich gemakkelijk laat aanpassen aan jouw woonstijl. De woonkamer is een lichte, luchtige ruimte met grote ramen die volop daglicht binnenlaten en een directe verbinding creëren met de buitenwereld.

Maar het echte hoogtepunt is natuurlijk het uitzicht: vrij weg over het Amsterdam-Rijnkanaal, omringd door groen. Het water, de lucht en de kleuren van de omgeving veranderen voortdurend, waardoor je elke keer weer verrast wordt door wat je ziet. Het is zo’n uitzicht dat je na verloop van tijd misschien als vanzelfsprekend gaat beschouwen – maar dat bezoekers iedere keer weer laten zeggen: "Wat een uitzicht."

Een keuken die uitnodigt om te verblijven

De keuken is het hart van deze woning: praktisch ingericht, maar tegelijk een plek waar je graag wat langer blijft. De luxe keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Maar wat deze keuken echt speciaal maakt, is de directe toegang tot het balkon.

Op een warme ochtend zet je de schuifdeur open en haal je de frisse buitenlucht naar binnen. Een kop koffie op het balkon, het groen voor je en het water in de verte – het zijn de kleine momenten die deze woning zo bijzonder maken. Ook praktisch is de indeling sterk: de keuken staat in directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Een slaapkamer met buitenlucht als extra

De slaapkamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een goed bed en garderobekast. Maar het bijzondere pluspunt zijn de openslaande deuren naar het balkon. Zo is de buitenruimte niet alleen vanuit de keuken bereikbaar, maar ook rechtstreeks vanuit de slaapkamer.

Op een mooie ochtend hoef je dus niet eerst door de woonkamer om even de frisse lucht binnen te halen. De tweede kamer maakt het appartement bovendien veelzijdig: gebruik deze ruimte als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Juist voor iemand alleen of een jong stel is dat extra vertrek een prettige luxe.

Een badkamer die zorgeloos wonen mogelijk maakt

De badkamer is keurig afgewerkt en praktisch ingedeeld. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is overzichtelijk bij elkaar gebracht. De verzorgde afwerking past perfect bij de rest van de woning: netjes, eigentijds en zonder dat je eerst grote werkzaamheden hoeft uit te voeren. Het separate toilet zorgt daarnaast voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Een balkon waar je het uitzicht optimaal kunt genieten

Het balkon is misschien wel de plek waar je het meest van deze woning gaat genieten. Een eigen buitenruimte is in Utrecht al een feestje, maar een balkon met dit vrije uitzicht geeft het nét dat beetje extra. Je zit hier niet ingeklemd tussen andere woningen, maar kijk je uit over het groen en het water. De ruimte leent zich perfect voor een comfortabele stoel, een kleine tafel en wat groen in potten.

In de ochtend geniet je hier van een rustige start van de dag. In de middag zoek je er even de zon op, en na het werk is het de ideale plek om met een drankje neer te strijken. Wanneer de avond valt, verandert het uitzicht opnieuw: de lucht kleurt, het groen wordt donkerder, en de dag loopt rustig af. Het is een plek die je graag gebruikt – en waar je graag terugkomt.

Comfortabel en zorgeloos wonen

De woning is zeer goed onderhouden en duidelijk met zorg bewoond. Ook op technisch en energetisch gebied is er aandacht besteed aan comfort. Het appartement heeft energielabel D, beschikt over dakisolatie en is geheel voorzien van isolatieglas. De verwarming vindt plaats middels blokverwarming, en het warme water wordt verzorgd door een boiler die eigendom is van de koper.

De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond, wat betekent dat het beheer van het gebouw en de gezamenlijke belangen professioneel en actief worden georganiseerd. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw – handig voor fietsen, gereedschap, koffers of andere spullen die je liever niet in de woning hebt staan.

Wonen in Oog in Al: groen, rust en stad op loopafstand

Oog in Al is al jarenlang een geliefde woonwijk van Utrecht, en dat is niet moeilijk te begrijpen. Deze buurt combineert een rustige, groene woonomgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad. Het Victor Hugoplantsoen ligt in een omgeving waar groen nadrukkelijk aanwezig is: aan de voorzijde van het complex liggen fraaie grasvelden, en rondom de wijk vind je bomen, plantsoenen en brede groenstroken. Dat geeft de omgeving een ontspannen karakter, zeker als je na een drukke werkdag thuiskomt.

Tegelijkertijd hoef je voor de gezelligheid de wijk niet uit. De Händelstraat ligt op steenworp afstand en biedt verschillende winkels en horecagelegenheden. Voor een snelle boodschap, een kop koffie of een hapje eten hoef je dus maar even de deur uit. Ook voor een ontspannen middag of avond zit je hier goed: Buurten in de Fabriek en Strand Oog in Al liggen dichtbij en geven de buurt precies die levendigheid die prettig is zonder dat je midden in de drukte woont.

De bebouwing rondom het Victor Hugoplantsoen bestaat voornamelijk uit apartmentencomplexen en woonbebouwing die kenmerkend zijn voor de naoorlogse stadsuitbreidingen van Utrecht. De opzet is ruim en groen, met tussen de bebouwing veel open ruimte en grasvelden. Dat geeft het geheel een prettige ruimtelijkheid: je woont wel degelijk stedelijk, maar hebt niet het gevoel dat je voortdurend tussen hoge gevels en druk verkeer zit. De groene inrichting rondom de portiekflats zorgt juist voor lucht en afstand.

Vanaf de woning vormt het Amsterdam-Rijnkanaal bovendien een belangrijke ruimtelijke kwaliteit. Het water geeft de omgeving een open karakter en zorgt voor een uitzicht dat veel verder reikt dan de directe woonomgeving.

Alles dichtbij: winkels, horeca, groen en stad

Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. De Händelstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt verschillende winkels en horecagelegenheden. Ook de rest van Oog in Al heeft veel te bieden: je vindt er onder andere scholen, sportvoorzieningen, cafés en restaurants. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om buiten te zijn. Een wandeling door de wijk, een rondje langs het kanaal of even neerstrijken in het groen – het kan allemaal vanuit huis.

Voor wie graag de stad in gaat, ligt het centrum van Utrecht eveneens binnen handbereik. Met de fiets ben je in korte tijd in de binnenstad, en ook Utrecht Centraal is goed per fiets bereikbaar.

De ligging van Victor Hugoplantsoen 26-3 is niet alleen prettig voor fietsers, maar ook voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer of regelmatig met de auto onderweg is. Via de belangrijke verkeersaders van Utrecht bereik je de omliggende wijken en uitvalswegen richting onder andere de A2 en A12. Toch is de fiets hier misschien wel het prettigste vervoermiddel: even naar de stad, boodschappen doen aan de Händelstraat of een rondje langs het kanaal? Je stapt op en bent onderweg.

Een plek die rust en stad combineert

Victor Hugoplantsoen 26-3 laat mooi zien dat comfortabel wonen in Utrecht niet hoeft te betekenen dat je moet kiezen tussen rust en stadse voorzieningen. Je woont hier groen en ontspannen, met het Amsterdam-Rijnkanaal letterlijk als onderdeel van je dagelijkse uitzicht. Tegelijkertijd liggen winkels en horeca om de hoek, en fiets je zo naar het centrum.

De woning zelf sluit daar perfect op aan: alles is netjes verzorgd, de keuken is luxe uitgevoerd, de badkamer is keurig afgewerkt, en het balkon geeft je die extra buitenruimte waar je in de stad zo blij mee bent. De tweede slaapkamer maakt het geheel bovendien flexibel, of je nu alleen woont, samenwoont of regelmatig vanuit huis werkt. Het is geen woning die vooral indruk maakt door grootse gebaren – de kracht zit juist in het totaalplaatje: de rust, het licht, het groen, het water, het balkon en de praktische ligging. Dat zijn de kwaliteiten waar je iedere dag opnieuw iets aan hebt.

Interesse? Plan nu een bezichtiging

Benieuwd of dit jouw nieuwe plek in Utrecht kan zijn? Bekijk de foto’s, plan een bezichtiging en kom vooral zelf het uitzicht, de sfeer en de ruimte ervaren. Misschien is Victor Hugoplantsoen 26-3 precies de plek waar jij binnenkort thuiskomt.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan erfpacht en appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 0,25 per m² per maand, exclusief servicekosten en VvE-lasten (€ 15,- per maand). De woning is eigendom van de grond en valt onder een bestemmingswijziging voor woonfunctie. Asbest- en ouderdomsrisico’s zijn van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een monumentenstatus, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. De energielabel is D, met dakisolatie en isolatieglas. De boiler is eigendom van de koper.

De berging is in de onderbouw. De woning is zeer goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het gebouw.

De verzakking van de fundering is in de gaten gehouden en er is geen houtrot vastgesteld. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing. De sanering van asbest is gepland, maar nog niet uitgevoerd.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.