Brucknerlaan 45

Een lichte, ruim opgezette tussenwoning (106 m²) met zonnige tuinen en alle moderne gemakken – een echte parel in een van Utrecht’s gezelligste wijken

Stel je voor: een volledig gerenoveerde woning uit 2024, waar zonlicht door de triple-glazen kozijnen stroomt en elke ruimte ademt van comfort en sfeer. Deze tussenwoning met voor- en achtertuin combineert gezelligheid met functionaliteit, van de open luxe keuken tot de ruime, vernieuwde badkamer op de eerste verdieping. En dan is er nog de garage met elektrische laadpunt – perfect voor wie duurzaam wil wonen zonder concessies te doen.

Ligt in een brede, rustige doodlopende straat in een kleinschalige wijk die grenst aan het levendige Oog in Al, waar je binnen 10 fietsminuten in het hart van Utrecht staat.

De begane grond is een verrassend ruim en licht begin van je nieuwe thuis. Direct na de entree ontvang je je bezoekers in een hal met trapkast, waar een neutraal ingerichte toiletruimte met fontein voor extra comfort zorgt. Het echte hart van de woning is de sfeervolle woonkamer met PVC-visgraatvloer, die via schuifdeuren direct toegang biedt aan de zonovergoten voortuin op het zuidoosten – een ideale plek om met een kop koffie de ochtendzon te ontbijten of de middagzon te genieten.

Achter de woonkamer ligt de moderne, volledig uitgeruste keuken, waar je kunt koken met een inductiekookplaat, een klimaatkast, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Alles is ingebouwd en straalt luxe uit, zonder dat je het gevoel hebt in een keukenlab te zitten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overgaat in twee ruime slaapkamers – perfect voor kinderen of gasten. Wie de derde, kleinere kamer nu als walk-in-closet gebruikt, kan die natuurlijk makkelijk omtoveren in een extra slaapkamer of kantoorruimte. Het hoogtepunt van deze verdieping is de comfortabele badkamer in neutrale kleuren, waar je kunt genieten van een inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet. Alles is recent vernieuwd, inclusief de vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop die dienstdoet als wasruimte – hier vind je plaats voor een wasmachine, droger, wastafel en bergruimte. Het absolute hoogtepunt is de ruime kamer met dakkapellen, waar daglicht van boven naar beneden stroomt en je kunt genieten van een extra gezellige hoek. Bovenop alles is er nog een bergvliering voor extra opslagruimte.

De buitenruimte is net zo indrukwekkend als de woning zelf. Aan de zonnige zuidoostkant ligt de diepe voortuin, waar kinderen kunnen spelen of waar je heerlijk in de zon kunt ontspannen. Aan de noordwestkant sluit de beschutte achtertuin aan, met een toegangspad naar de aangrenzende garage. Deze garage met elektrische deur is niet alleen handig voor je auto, maar ook voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto – een slimme investering in de toekomst.

Deze woning ligt in een brede, doodlopende straat met diepe voortuinen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het is een gezellige, kleinschalige woonwijk die grenst aan Oog in Al – een wijk waar je alles dichtbij hebt: winkels, gezellige eetgelegenheden, koffietentjes, park Oog in Al, gewilde scholen en kinderdagverblijven. Binnen 10 fietsminuten ben je in de binnenstad of bij het centraal station, en met de auto ben je in enkele minuten op de Ring van Utrecht, de A12 of A2. Parkeergelegenheid voor de deur is overigens geen probleem.

Belangrijke details De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, met onder andere nieuwe kozijnen met triple glas, een vernieuwde voordeur, geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming, een nieuwe keuken en badkamer met vloerverwarming, gestuctte en geschilderde wanden en plafonds, vernieuwde elektra en vernieuwde riolering (2021). Het dak is geïsoleerd en de dakkapellen zijn vernieuwd. De verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG c.v.-combiketel (2017).

De dakbedekking van de garage is in februari 2019 vervangen en heeft een garantie van 10 jaar. Daarnaast zijn er zonnepanelen geïnstalleerd (2023).

Klaar om deze comfortabele gezinswoning op een toplocatie te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!