Johan Wagenaarkade 17BSA

Licht, ruimte en een spectaculair uitzicht: dit instapklare appartement in Oog in Al biedt comfortabel wonen aan het water. Met een panoramisch uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en groen, twee volwaardige slaapkamers, een moderne keuken (2022) en twee bergingen, is dit een ideale plek voor zorgeloos leven. De luchtige indeling, kunststof kozijnen en actieve VvE maken het een aantrekkelijke woning voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, licht en een unieke locatie.

De woonkamer is het hart van dit appartement, met grote raampartijen die een vrij uitzicht bieden over de groene kade en het kanaal. De sfeer is warm en uitnodigend dankzij de mooie vloer en de slimme indeling, die zowel een ruime zithoek als een eethoek mogelijk maakt. De moderne keuken (2022) is praktisch ingedeeld met een prettig werkblad en goed onderhouden inbouwapparatuur, waarvan de garantie loopt tot november 2026. Direct aangrenzend ligt het balkon, een fijne plek om buiten te zitten met middag- en avondzon.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer licht en rustig gelegen is met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer. Beide kamers profiteren van de bovenste verdieping, waardoor ze extra privé aanvoelen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een designradiator.

Naast het balkon beschikt het appartement over twee externe bergingen, gelegen op zolder en begane grond, met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 13,2 m². Deze zijn ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag.

De locatie in Oog in Al, een van de meest geliefde wijken van Utrecht, biedt de perfecte combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Slechts 10 minuten fietsen brengt je naar de binnenstad, terwijl het Amsterdam-Rijnkanaal direct voor de deur ligt met wandel- en hardlooproutes. Buurtvoorzieningen zoals park Oog in Al, winkels, horeca en openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand. Voldoende parkeergelegenheid is beschikbaar aan de straat, en een parkeervergunning is mogelijk.

Bijzonderheden zijn onder meer een goed onderhouden CV-ketel (2021) met onderhoud gepland tot oktober 2025, een actieve VvE met een reservefonds van €174.748 en een maandelijkse bijdrage van €164,-. Daarnaast is gepland dat de VvE in de tweede helft van 2026 nieuwe kozijnen met HR+++ glas zal plaatsen, wat de energieprestatie sterk zal verbeteren.

Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Johan Wagenaarkade 17 BSA, Utrecht. Of bekijk de woningpresentatie op [link]. Interesse? Neem contact op via [contactgegevens] of bel 030 688 45 35.