Fregatstraat 63

Dit is een prachtige, instapklare gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in Utrecht, op slechts tien minuten fietsen van het levendige centrum. Met vier volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en twee balkons – samen goed voor zo’n 13,8 m² buitenruimte – biedt deze circa 107 m² grote woning alles wat een gezin nodig heeft. De tuin aan de achterzijde zorgt voor extra privacy en ruimte om te ontspannen, terwijl de ligging dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals Strand Oog in Al (SOIA) en het gezellige Aakplein met speelgelegenheid en moestuin de woning extra aantrekkelijk maakt.

De woning straalt een warme, huiselijke sfeer uit dankzij de eiken laminaatvloeren en de grote ramen die voor veel daglicht zorgen. Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de ruime, uitgebouwde woonkamer, die door de openslaande deuren direct verbonden is met de achtertuin. Hier kun je heerlijk genieten van de rust en privacy die deze woning biedt. De moderne keuken aan de achterzijde is voorzien van veel daglicht en biedt uitzicht op de tuin, waardoor koken en eten hier een feest wordt.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één direct toegang geeft tot een royaal balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Extra bergruimte is gegarandeerd door de grote, vaste kastenwand van vloer tot plafond op de overloop.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin met meerdere kinderen of als extra ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Daarnaast is er een vliering voor extra opslag en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2017) en de toegang tot het tweede balkon. De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en heeft een energielabel C, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

De verzorgde achtertuin biedt veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen en is via de achterom praktisch bereikbaar. Of je nu wilt genieten van een rustige ochtend met een kop koffie, de kinderen buiten wilt laten spelen of ’s avonds gezellig wilt zitten: deze tuin is perfect voor alle momenten van de dag.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt circa 107 m² (gemeten volgens NEN2580). Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel. De oplevering vindt plaats in overleg.