Jan Wolkerssingel 723

Wonen op de hoek van twee statige lanen in het hart van Grauwaart – waar moderniteit, licht en levendigheid samenkomen

Stel je voor: een split-level hoekwoning met energielabel A, gebouwd in 2013, waar elke ruimte ademt van ruimte en zonlicht. Hier, op de hoek van de Prof.

Jan Bronnerlaan en de Jan Wolkerssingel, vind je een woning die twee slaapkamers, een stijlvolle werkplek en een luxe leefkeuken combineert met de rust van een groene woonomgeving – en dat allemaal direct tegenover het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Een plek waar je geniet van middag- en avondzon op je eigen terras, waar alles binnen handbereik ligt en waar je thuis voelt in een woning die zowel praktisch als sfeervol is ontworpen.

Een woning vol licht, ruimte en levenssfeer

Bij binnenkomst opent zich een wereld van warmte en functionaliteit. Via drie treden bereik je de groene voordeur van deze hoekwoning, waar de hal met gietvloer en trapopgang je direct verwelkomt. Een praktische kast en een separaat toilet zorgen voor extra comfort, terwijl de open indeling je doorstuurt naar het hart van de woning: de moderne woonkeuken.

Hier vind je alles wat je wilt – van een kookeiland met hoogglans kasten en zwartstenen werkblad tot een eettafel die naadloos aansluit op de stijlvolle afwerking. Alle inbouwapparatuur is aanwezig, zodat je direct kunt beginnen met koken, tafelen en samenkomsten in deze ruimte die door de hoekligging en grote raampartijen overstroomt met daglicht.

Via de openslaande deuren stap je het zonnige terras op het zuidwesten op, waar je urenlang kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde van de woning ligt de gezamenlijke binnentuin – een rustige, groene plek waar je prettig contact hebt met de buren. Hier bevindt zich ook de externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Een eerste verdieping die uitnodigt tot ontspannen en werken

De eerste verdieping is een ruimtelijke leefverdieping met een warme uitstraling, dankzij de houten vloer, plafondhoge ramen en openslaande deuren met Frans balkon. De slimme indeling biedt ruimte voor een royale zithoek en een eetgedeelte, terwijl de stijlvolle werkplek met stalen deuren een praktische én sfeervolle plek creëert voor thuiswerken of studeren. Het licht dat hier binnenvalt, maakt elke dag een beetje extra bijzonder.

Rust en ruimte op de bovenste verdieping

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers die beide verrassend veel woonoppervlakte bieden. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt royaal en rustig aan, terwijl de tweede slaapkamer met circa 10 m² ideaal is als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Afsluitend vind je de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Overal in de woning is voldoende bergruimte verspreid, zodat je alles op orde hebt.

Praktisch wonen met eigen parkeerplaats en berging

Aan de achterzijde van de woning ligt het mandelige binnenterrein, waar je een eigen parkeerplaats en de externe berging vindt. Zo heb je altijd een vaste plek voor je auto en extra ruimte voor fietsen of opslag. Het terras aan de voorzijde, op het zuidwesten, vormt een heerlijke verlenging van de woonkeuken – perfect voor ontbijten in de zon of avondjes buiten.

Een toplocatie in het geliefde Grauwaart

De ligging van deze woning is één van de grootste troeven. Je woont hier in het hart van Grauwaart, een wijk waar statige lanen, groen en levendigheid perfect samengaan. Direct tegenover Leidsche Rijn Centrum liggen alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, gezellige horecazaken, een bioscoop en terrassen. Voor gezinnen is de omgeving ideaal met basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang in de directe nabijheid.

Ook sportliefhebbers komen op hun trekken met sportscholen, yogastudio’s en groene parken zoals Park de Hoge Weide en het Willem Alexanderpark.

De bereikbaarheid is uitstekend: Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op loopafstand, en met de fiets ben je via de Dafne Schippersbrug binnen vijftien minuten in het centrum van Utrecht. Met de auto ben je in enkele minuten op de A2, A12, A27 of A28, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Woningtype: Moderne split-level hoekwoning met 2 slaapkamers + 1 werkplek
• Woonoppervlakte: circa 108 m²
• Bouwjaar: 2013, volledig geïsoleerd
• Perceel: 73 m² erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Jaarlijkse bijdrage: €82,- aan actieve VvE (gezamenlijk binnenterrein)
• Koopovereenkomst: Op basis van NVM koopakte met clausules zoals meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact met ons op – wij nemen je graag mee op een rondleiding door deze unieke hoekwoning in het hart van Grauwaart. Een plek waar modern wonen, zon en levendigheid samenkomen!