André Voltenlaan 124

Een modern, licht en ruim gezinsoord in hartje Leidsche Rijn – klaar voor jouw volgende hoofdstuk

Stel je voor: een instapklaar, royale woning van 156 m² met vijf multifunctionele kamers, waar daglicht door de ruime raampartijen stroomt en elke ruimte ademt van comfort. Gebouwd in 2016 met een energielabel A++, verwarmd door duurzame stadsverwarming en voorzien van slimme thermostaten die je via een app bedient – dit is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook slim en verantwoord leeft. Met een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto, een ruime achtertuin op het zuidoosten en alle voorzieningen van het bruisende Leidsche Rijn Centrum op loopafstand, is dit de perfecte plek voor een gezin dat ruimte zoekt zonder afstand te doen aan gemak en groen.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld

De begane grond is een open, lichte leefruimte die je meteen in zijn greep houdt. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is een echte highlight: door de uitbouw, brede opzet en grote raampartijen ontstaat hier een ruimtelijk effect dat binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt. De vloer is in de lengterichting gelegd, wat de ruimte nog luchtiger doet voelen, en vanuit de zithoek of eettafel geniet je van het groen van de tuin.

Met een gebruiksoppervlakte van circa 60 m² is er voldoende plaats voor gezelligheid, dineren of ontspannen met het hele gezin.

Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne open keuken in L-opstelling, een echte kook- en leefplek met hoogglans witte fronten en een donker natuurstenen werkblad dat een chic contrast vormt. De keuken is volledig uitgerust met inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Bij binnenkomst ontvang je je gasten in een hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de meterkast, zodat alles binnen handbereik is.

Achtertuin: zon, groen en ruimte voor het hele gezin

Vanuit de woonkamer stap je direct de ruime achtertuin in, gelegen op het zuidoosten – een zonvanger waar je de hele dag van kunt genieten. Hier vind je volop ruimte voor zitplekken, groen en een speelplek voor kinderen, zodat de buitenruimte net zo functioneel is als de woning zelf. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 5,8 m², ideaal om fietsen, tuinmeubilair of speelgoed op te bergen.

Via de tuin bereik je ook de eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto, inclusief een 3-fasenaansluiting – perfect voor wie duurzaam wil rijden zonder concessies te doen.

Eerste verdieping: rust, ruimte en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op twee multifunctionele (slaap)kamers en een moderne badkamer die dateert uit 2016. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers, terwijl de kamer aan de achterzijde een fraai uitzicht op het groene dak van de uitbouw biedt. Beide kamers hebben voldoende kastruimte en zijn flexibel in te richten, of als slaapkamer, werkruimte of hobbyplek.

De badkamer is een strakke, tijdloze ruimte met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een handdoekradiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen bad- of douchemoment.

Tweede verdieping: flexibiliteit en extra ruimte onder dak

De bovenste verdieping is in 2020 opnieuw ingedeeld, waardoor er nu drie multifunctionele kamers zijn ontstaan. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers met grote raampartijen, die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De gehele verdieping is volwaardig uitgevoerd, zodat elke kamer zijn eigen karakter heeft.

Daarnaast is er een wasmachine-/drogeropstelling met praktische ombouwkast, en dankzij het bereikbare leidingwerk kan hier desgewenst een tweede badkamer worden gerealiseerd. De optieplattegrond toont hoe dit in zijn werk gaat – een handige mogelijkheid voor wie later extra ruimte wil creëren.

Locatie: kindvriendelijk, centraal en met alle gemakken

Deze woning ligt aan de André Voltenlaan, in het hart van de kinderrijke en betrokken buurt Leidsche Rijn. Hier spelen kinderen met elkaar, kennen buurtbewoners elkaar en is er een echte gemeenschapsgevoel. Op loopafstand vind je het bruisende Leidsche Rijn Centrum, waar je terechtkunt voor winkels, dagelijkse voorzieningen en gezellige horeca – denk aan een kop koffie bij Restaurant Buurten in de Bieb of een diner in de buurt.

Ook voor groen en ontspanning hoef je niet ver: Park de Hoge Weide en de Haarrijnseplas liggen in de nabijheid, en scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen zijn uitstekend bereikbaar.

Met de A2 en A12 en het NS-station Utrecht Leidsche Rijn in de buurt ben je snel op de snelweg of in het centrum van Utrecht, waar je binnen 15 minuten fietsen staat. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: ruimte, groen en een kindvriendelijke woonomgeving, zonder afstand te doen aan stadse voorzieningen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2016
• Woonoppervlakte: ca. 156 m²
• Inhoud: ca. 562 m³
• Perceeloppervlakte: 152 m²
• Energielabel: A++
• Gezamenlijk binnenterrein met een bijdrage aan de VvE van ca. € 100,- per jaar
• Eigen grond (geen erfpacht of canon)
• Appartementsrecht is van toepassing
• Oplevering in overleg
• Vormvereiste: subject to contract (koopovereenkomst pas geldig na schriftelijke ondertekening door beide partijen)

Kom gerust een kijkje nemen – de koffie staat voor je klaar! Deze woning wacht op jou en je gezin. Neem je NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek zelf waarom deze locatie zo bijzonder is.