Grauwaartsingel 270

Dit instapklare appartement van 106 m² in het bruisende hart van Leidsche Rijn Centrum is een waar juweeltje voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een toplocatie. Direct aan de singel gelegen, midden in het levendige stadscentrum, combineert deze woning moderne luxe met een ideale levensstijl, waar alles binnen handbereik is.

De entree van het complex ademt kwaliteit en is voorzien van een representatieve hoofdtoegang met brievenbussen, een video-intercomsysteem en een lift die zowel de begane grond als de parkeergarage op niveau -1 bedient. Via de trapopgang of lift bereik je moeiteloos de eerste verdieping, waar ook de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling voor bewoners zijn gesitueerd. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos dagelijks leven.

Op de tweede verdieping opent zich een ruime, lichte woonkamer met grote ramen en deuren die toegang bieden tot het zonnige balkon op het westen. De living biedt volop indelingsmogelijkheden en is afgewerkt met een strakke pvc-vloer die, net als de rest van het appartement, voorzien is van vloerverwarming en -koeling. De moderne open keuken in L-opstelling is luxe uitgevoerd met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en combi-oven/magnetron.

Het keramieken werkblad en de rustige kleurstelling passen perfect bij de moderne uitstraling van het appartement, en een handige interne berging grenst direct aan de woonruimte. Vanaf het balkon geniet je van een prachtig uitzicht over het water van de singel en de groene omgeving, ideaal voor de middag- en avondzon.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waarvan de master bedroom uitkijkt op de mooie gemeenschappelijke binnentuin aan de oostzijde – een rustige plek waar de ochtendzon je verwelkomt. Ook de tweede slaapkamer biedt uitzicht op deze gezamenlijke buitenruimte en is daardoor veelzijdig inzetbaar, of het nu als logeerkamer, kantoor of kinderkamer dient. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en modern tegelwerk, en daarnaast is er een apart toilet met fonteintje voor extra gemak.

Voor berging en parkeren is ook gezorgd: op de begane grond bevindt zich een eigen afgesloten berging, terwijl in de ondergrondse parkeergarage de privé parkeerplaats (nr. 188) en een gezamenlijke fietsenstalling voor bewoners zijn ingericht. Daarnaast is het appartement uitgerust met aluminium kozijnen met triple beglazing en een centrale waterontharder die in 2021 door de VvE is geïnstalleerd, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid.

Dit appartement is niet alleen een thuis, maar ook een investering in levenskwaliteit, midden in een levendige omgeving met alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu wilt genieten van de singel, de winkels, de horeca of de sportschool, alles ligt letterlijk om de hoek. Laat je verrassen door deze woning en plan een bezichtiging om zelf te ervaren hoe heerlijk het is om hier te wonen.

Belangrijke details

• VvE-bijdrage: € 290,= per maand
• Oplevering: flexibel, in overleg
• Aluminium kozijnen met triple beglazing
• Centrale waterontharder geïnstalleerd in 2021 door VvE