Grauwaartsingel 496

Welkom in uw nieuwe thuis: een modern, licht en ruim 2-kamer appartement in het hart van Leidsche Rijn Centrum

Stel je voor: een energielabel A appartement met een ruim balkon, een eigen parkeerplaats en een privéberging – allemaal midden in een levendige wijk waar winkels, horeca en station Utrecht Leidsche Rijn op loopafstand liggen. Dit slimme 67m² appartement in het verzorgde complex De Phoenix biedt precies wat u zoekt: centrale ligging zonder lawaai, een luxe keuken met kookeiland en een diepe slaapkamer die ruimte biedt voor zowel slaap- als werkplek. Ideaal voor wie graag centraal woont, maar toch waardeert wat extra ruimte en comfort.

Een woning die u direct thuis voelt

Bij binnenkomst opent zich een ruime hal die als hart van het appartement fungeert. Hier vindt u niet alleen een separaat toilet, maar ook een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Om deze apparaten is een slimme inloopkast gecreëerd – perfect voor wasbenodigdheden, voorraad en extra opslag. Het resultaat? Een overzichtelijke en functionele indeling waar niets ontbreekt.

Aan het einde van de hal ligt de lichte woonkamer, een ruimte die door de grote ramen overdag in daglicht badt. De open keuken is een echte eye-catcher: een modern keukenblok gecombineerd met een aparte kookeiland, een zeldzaam luxe detail in een 1-slaapkamer appartement. Met een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven is alles aanwezig voor een comfortabel keukenleven.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek, een ruime eettafel en zelfs een thuiswerkplek in een fijn hoekje. En dan is er nog het ruime balkon – een echte meerwaarde die als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. Hier kunt u genieten van de avondzon of een kopje koffie in de buitenlucht.

De slaapkamer is opvallend diep en biedt daardoor onbeperkte indelingsmogelijkheden. Naast een groot bed en kledingkasten is er ruimte voor een inloopkastconstructie of een rustige werkplek. Direct vanuit de slaapkamer bereikt u de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming – een luxe die het dagelijkse leven nog comfortabeler maakt.

Praktisch en duurzaam wonen in een verzorgd complex

Het appartement maakt deel uit van De Phoenix, een verzorgd appartementencomplex met een centrale entree met intercom. Via de lift of trap bereikt u de tweede verdieping, waar uw nieuwe thuis u verwacht. Het complex biedt tevens toegang tot een gezamenlijke binnentuin, bergingen en een parkeergarage – waaronder uw eigen parkeerplaats. Daarnaast beschikt u over een privéberging, ideaal voor fietsen of extra opslag.

Met energielabel A en stadsverwarming woont u niet alleen duurzaam, maar ook comfortabel en energiezuinig. De vloerkoeling in de gehele woning zorgt bovendien voor een aangename temperatuur, zelfs op warme dagen.

Leidsche Rijn Centrum: centraal, levendig en rustig

U woont in een rustige zijstraat van Leidsche Rijn Centrum – het beste van twee werelden. Winkels, supermarkten, cafés en restaurants liggen letterlijk om de hoek, terwijl u zelf geniet van de rust en ruimte die deze wijk biedt. Station Utrecht Leidsche Rijn is op loopafstand, zodat u in vier minuten in Utrecht Centraal staat. Voor ontspanning zijn het Máximapark en de Haarrijnseplas snel bereikbaar, en met de A2 en A12 bent u in een handomdraai in de rest van de regio.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlakte: circa 67m²
• VvE-bijdrage: €106,58 per maand (woning) en €61,40 per maand (parkeren)
• Complex: De Phoenix, tweede verdieping
• Verwarming: stadsverwarming met vloerkoeling
• Geen erfpacht, canon of appartementsrecht van toepassing

Bent u klaar voor uw nieuwe thuis?

Wilt u dit moderne, ruim en centraal gelegen appartement met energielabel A, eigen parkeerplaats en balkon persoonlijk ontdekken? Plan dan uw gratis bezichtiging in via onze online tool. Kies een moment dat bij u past, en wij laten u Grauwaartsingel 496 graag zien – waar uw nieuwe leven in Leidsche Rijn Centrum begint.