Tweede Muntmeesterslaan 43

Een all-electric juweel in hartje Utrecht – modern, duurzaam en klaar voor jou

Stel je voor: een praktisch nieuwe, luxueuze woning in het charmante en groene Leeuwensteyn, een nieuwbouwwijk waar architectuur en duurzaamheid samenkomen in een art-deco stijl. Deze 110 m² A++ all-electric woning uit 2021 is gebouwd met de allernieuwste, meest duurzame materialen en biedt alles wat je wilt: solar panels (12.330 Wp), een ecologische warmtepomp, CO₂-ventilatie en een hoogwaardige afwerking die je meteen het gevoel geeft van thuis. De huidige eigenaren, een stel dat met liefde en zorg in deze woning heeft geïnvesteerd, zoeken nu verhuurders die Utrecht eveneens waarderen en hun tijdelijke verblijf in het buitenland respecteren.

Met een spacieuze study, twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een privé-garden/balcony van 27 m², is dit de ideale plek voor iemand die waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een centrale ligging.

Deze woning is ontworpen voor het moderne leven – zonder concessies aan kwaliteit. De keuken is volledig ingericht met hoogwaardige inbouwapparatuur: een dishwasher, frigo-combi, combi-oven en inductiekookplaat, alles afgestemd op een naadloos dagelijks gebruik. Twee toiletten en een badkamer met bad zorgen voor extra gemak, terwijl de grote bergruimte met fietsenstalling je spullen veilig en georganiseerd houdt. Buiten geniet je van een privé-terras of balkon van 27 m², aangevuld met een ruime gemeenschappelijke tuin (VvE) waar je kunt ontspannen of sociale contacten leggen.

Praktisch is ook de privé-indoor parkeerplaats en de twee fietsenstallingen – perfect voor wie graag met de fiets of auto op pad gaat. Bovendien is er gratis parkeren op straat, zodat je altijd een oplossing hebt.

Leeuwensteyn is een wijk waar je je meteen thuis voelt. Het is een familievriendelijke buurt waar buren elkaar kennen en graag helpen, en waar je direct kunt genieten van de nabijheid van alle voorzieningen. Op loopafstand vind je restaurants, cafés en winkels, en binnen een kilometer ligt het Leidsche Rijn centrum met alle dagelijkse benodigdheden.

De treinstation Leidsche Rijn (1 km) en Utrecht Centraal (3,3 km) zijn snel bereikbaar, en met de A2 ben je in een handomdraai in Amsterdam. Een extra leuke toevoeging? Vanuit je tuin zie je schepen varen op het Amsterdam-Rijnkanaal – een mooi detail dat de wijk nog levendiger maakt.

Deze woning wordt verhuurd onder strenge voorwaarden, maar dat is te verklaren uit de speciale omstandigheden en de zorg die de eigenaren in het onderhoud steken. Zo geldt een minimum huurperiode van 12 maanden en een Model C-huurcontract. Om in aanmerking te komen, moet je een brutosalaris hebben van minimaal 3x de maandelijkse huur.

De huurprijs is exclusief verwarming (elektrisch), water, elektriciteit, internet/TV (glasvezel) en gemeentelijke belastingen, maar inclusief de VvE-kosten. Huisdieren zijn niet toegestaan, evenals roken in huis en huisgenoten. Daarnaast wordt de woning verhuurd met specifieke onderhoudsvoorschriften voor kwetsbare materialen, en de storting van twee maanden huur is vereist. Toestemming van de eigenaren is nodig voor de verhuur.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (de woning is in eigendom en niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet gemeld.
• Publicatiegemeten oppervlaktes: De opgegeven maten zijn indicatief en niet NEN-gemeten. Sommige meubels en objecten op de foto’s zijn niet inbegrepen. Voor exacte specificaties kun je terecht bij B&S, gespecialiseerd in het verhuuren aan expats in Nederland.