Edmond Audranstraat 249

Deze sfeervolle, vrijstaande villa van ca. 138 m² met energielabel A+ en 4 kamers is een parel in de rustige wijk Terwijde. Gebouwd in 2018 met hoogwaardige, duurzame materialen en een moderne, eigenzinnige uitstraling, biedt deze gasloze woning een heerlijke leefomgeving waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Dankzij de zorgvuldige bewoning en verdere verduurzaming met extra zonnepanelen in 2023 is deze woning niet alleen gezellig, maar ook toekomstbestendig.

Of je nu een gezellig gezin huisvest, geniet van hobby’s of thuiswerkt, deze woning sluit perfect aan bij diverse levensstijlen.

De indeling van de woning is doordacht en efficiënt, met een royale woonverdieping die zich uitstrekt naar de tuin. De lichtrijke woonkamer met hoge plafonds en open keuken vormt het hart van het huis, waar je dankzij de grote raampartijen en glazen tuindeuren optimaal profiteert van daglicht. Het prachtige kook-/spoeleiland in de keuken maakt koken tot een feest, terwijl de inpandige berging/bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine praktische ruimte biedt.

De tuingerichte opstelling zorgt voor een fijne balans tussen privacy en uitzicht, waardoor je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met fijne bergruimte in de knieschotten en een aangename lichtinval dankzij de hoge nokhoogte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een sauna/sanarium, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een ligbad.

De woning staat op een riant perceel van ca. 289 m² eigen grond en is omgeven door een fraaie tuin met voor-, zij- en achtertuin, die zich uitstrekt naar het water met een eigen steiger. Hier vind je altijd een plek in de zon of schaduw, en is er volop ruimte voor terrassen, zitplekken of zelfs een sup-tochtje direct vanaf huis. De tuin voelt als een natuurlijk verlengstuk van de woning, met grote raampartijen die de leefruimte verbinden met de buitenwereld.

De locatie is ideaal voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en bereikbaarheid. De woning ligt in een autoluwe, doodlopende straat met vrijstaande woningen en is omringd door groen, zoals de Haarrijnse Plas, het Máximapark en het Lint. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten hoef je niet ver te reizen; winkelcentrum Terwijde en het NS-station Terwijde zijn op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A2 en A12 bereik je de Utrechtse binnenstad in circa 25 minuten fietsen, Schiphol en Amsterdam in minder dan 30 minuten, en de zuidkant van Amsterdam in slechts 20 minuten rijden. Gratis parkeren is mogelijk op de openbare weg en er is ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+/HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en een waterontharder en Quooker voor direct warm water. De verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, en met het energielabel A+ (geldig tot juli 2036) en de extra zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlak: ca. 138 m²
• Perceeloppervlak: ca. 289 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Oplevering in overleg