Louis Armstronglaan 556

Welkom in uw toekomstige thuis: een modern, licht appartement in het hart van Leidsche Rijn

Stap binnen in deze brandnieuwe woning uit 2019 aan de Louis Armstronglaan 556, waar licht, ruimte en luxe elkaar ontmoeten. Met 71 m² woonoppervlak, twee ruime slaapkamers en een energielabel A+, biedt dit appartement alle comfort van vandaag – en van morgen. Geniet van een moderne U-vormige keuken met hoogwaardige Siemens-apparatuur, een zuidgeoriënteerd terras van 9 m² dat uitnodigt tot ontspannen in de zon, en een eigen parkeerplek in een veilige, afgesloten binnenplaats.

Alles is gelijkvloers, toegankelijk voor iedereen, en de gezonde VvE zorgt voor een onderhoudsvriendelijk complex waar u zich direct thuis voelt.

Een woning die ademt van licht en functionaliteit

Bij binnenkomst in het appartement op de eerste verdieping treft u een lichte, open woonkamer die dankzij de grote ramen en zuidgeoriënteerde ligging overdag in een warm, ruimtelijk daglicht badt. De luxueuze keuken is het hart van de woning: een U-vormige opstelling met een spoel(eil)andje, barretje en ruime werkbladen nodigt uit om samen te koken of te genieten van een glas wijn bij het uitzicht. De keuken is volledig uitgerust met Siemens-apparatuur, en ook de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Een aparte toiletruimte scheidt de badkamer van de rest van de woning, terwijl een losse berging met wasmachineaansluiting in de gang alle dagelijkse bezigheden overzichtelijk houdt.

De vloerverwarming door het hele appartement zorgt voor een behagelijk klimaat, terwijl de glasvezelinternet en stadsverwarming (gasloos) voor een duurzaam en efficiënt wonen zorgen. Buiten kunt u uw tijd doorbrengen op het ruime, overdekte terras van 9 m², perfect gericht op het zuiden om de hele dag zon te vangen – beschut tegen wind en regen. Het terras is een ideale plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van een maaltijd buiten, terwijl de zon van oost naar west over het complex schuift.

Voor de kinderen is er achter het gebouw een speelveld met speeltoestellen, zodat ook de kleintjes hun plezier kunnen hebben.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

De Louis Armstronglaan ligt in het rustige woongebied Terwijde, waar de drukte van de stad op een gezonde afstand blijft. Op maximaal 10 minuten lopen of 5 minuten fietsen bereikt u zowel het winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum als het winkelcentrum Terwijde, waar u supermarkten (waaronder Jumbo Foodmarket), winkels, een bibliotheek, scholen en sportvoorzieningen vindt. Ook het **St.

Antonius Ziekenhuis** en het Julius Gezondheidscentrum zijn op loopafstand, net als diverse OV-knooppunten. Met de trein (NS Leidsche Rijn en Utrecht Terwijde) of de bus bent u in een handomdraai in het centrum van Utrecht, terwijl de A2 op 5 minuten rijden ligt voor snelle verbindingen naar de A12 en A27.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee, de woning is onder appartementsrecht en valt onder een gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €194,- (inclusief servicekosten).
• Parkeren: 1 eigen parkeerplek op het afgesloten binnenterrein (toegang via elektrisch bedienbare poorten). Gratis parkeren in de straat is voorlopig nog mogelijk, maar de gemeente Utrecht plant betaald parkeren in de nabije toekomst.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld in de woning of het complex.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Renovatieverplichtingen: Geen. De woning is in goede staat en het complex wordt uitstekend onderhouden door de VvE.
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend.

Bereid om uw volgende stap te zetten? Dit appartement is meer dan vier muren – het is een moderne, duurzame en centraal gelegen woning waar u direct kunt in- en uitchecken. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen, een praktische basis voor uw gezin of een investering met perspectief, de Louis Armstronglaan 556 biedt alles wat u zoekt.

Plan vandaag nog een bezichtiging in met Arjan van Wooner Makelaars en ontdek hoe deze woning past bij uw woonwensen. We kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze parel in Leidsche Rijn!